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如果說到買房選樓層，相信大家無一例外都會優(yōu)先選擇黃金樓層，而很少有會選擇次頂層的，那么為什么次頂層房子為什么不好賣，沒有人選呢，今天小編就跟大家具體講講次頂層的優(yōu)缺點，來了解下吧。

次頂層房子為什么不好賣

大家都知道頂層房屋，會被太陽直曬，在夏天是處于苦不堪言的狀態(tài)，為了降溫家中電器設(shè)備更是不可或缺的，而次頂層也就是我們常說的鳳凰層，因為有頂樓的隔熱，而且視野方面，通風(fēng)，采光都是很好的，大家不選頂樓能夠理解，那么為什么次頂層也不選？

次頂層所處的樓層是除頂樓以外最高的，離小區(qū)住戶活動區(qū)域和馬路較遠，一般不會受到噪音影響，環(huán)境處于比較安靜的。

次頂層按理來說是最好的樓層，視野好，也不鬧騰，采光也不差，還有一點好等電梯，不會跟中間樓層一樣上不來下不去，所以一般開發(fā)商把次頂層價格賣的最高，價格這一點往往是很多人是否購房的重要因素，受這一點的影響，因此導(dǎo)致次頂層不好賣。

次頂層的優(yōu)缺點

次頂層在樓層方面是僅次于頂層，有一定的高度，所以在采光上會更優(yōu)于低樓層，不用擔(dān)心會被周圍的建筑遮擋的情況，而且次頂層的視野非常寬廣，因為次頂層僅次于頂層，樓層非常高。其次就是次頂層居住環(huán)境也不錯，冬暖夏涼、不透水，因為頂層面臨直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會存在漏水、暴曬的問題，但是次頂層上面還有頂層，所以不用擔(dān)心這樣的問題。

而次頂層的確定主要體現(xiàn)在用水可能會有問題，次頂層住宅用水一般是物業(yè)二次供水，使用的是水箱的存儲水，室內(nèi)安裝凈水過濾設(shè)備更加保障用水品質(zhì)。由于水壓較低，盡量不要使用前置凈水設(shè)備，其次就是次頂層一般較高，風(fēng)大一些，根據(jù)實際居住者的反應(yīng)，很難聽見下雨的聲音，所以導(dǎo)致下雨了很難反應(yīng)過來。在安全方面，因為樓層方面的因素，逃生會比較麻煩，次頂層住戶的逃生速度是沒有下層住戶快的?，F(xiàn)在消防云梯的最長長度為100米，最高僅僅可以升到32層左右，一旦超過這個高度，遇到特殊情況就比較受煎熬了。

次頂層又被譽為鳳凰層，其實很多人不買次頂層的原因主要還是因為價格問題，但是畢竟好地方大家都想要，但是也要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟實力盡力而為，以上就是小編為大家整理的次頂層房子為什么不好賣，次頂層的優(yōu)缺點得全部內(nèi)容，希望能夠幫到各位。