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說起買房，很多用戶都不知道蘊(yùn)藏在買房過程中的各種“金”。很多購房人，尤其是第一次購房的年輕人，很難搞清楚它們之間的區(qū)別。在買房過程中，稀里糊涂的就簽訂了合同，一不小心就吃大虧！那么買房“四金”指的是一些什么呢？一來了解一下吧！

一、定金

又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。注意：定金的款項(xiàng)是退不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。

從購房的角度來看，如果購房者如約買了房子并支付了房價(jià)款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行約定的債務(wù)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

雖然與“定金”只有一字之差，但概念卻完全不同，各位購房者不要混淆。訂金又稱預(yù)付款。房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。在購房交易中，如果合同還未得以履行，你不想買了，就仍有要求返還訂金的權(quán)利。簡單來說就是，訂金能退，定金不能退。

三、誠意金

又稱意向金，這個(gè)在二手房交易市場中常見，購房者繳納小額金額，表達(dá)購房誠意，中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)，并被描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。

溫馨提示，在交誠意金之前，要注意以下兩件事：

1.看清楚合同的條文，特別要注意看，當(dāng)買賣合同無法簽署或者履行的時(shí)候，可否要求開發(fā)商退還誠意金；

2.查看開發(fā)商是否取得了預(yù)售證，如果沒有，就不要交誠意金。因?yàn)橛行╅_發(fā)商樓盤爛尾，遲遲拿不到預(yù)售證，房企資金斷裂，這時(shí)候可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

四、認(rèn)籌金

這個(gè)新房交易市場中常見，新樓盤開盤時(shí)，購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。購房者按要求交納一定數(shù)額的資金以獲得購房和“優(yōu)先選房”的資格，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。然而，認(rèn)籌金沒有法律效應(yīng)，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

在實(shí)際購房時(shí)，一些不良開發(fā)商和中介，為了賺錢，也可能動(dòng)＂歪腦筋＂，讓購房者吃虧上當(dāng)。因此，有買房需求或者即將買房的朋友，一定要多了解房產(chǎn)相關(guān)知識，在簽訂任何條款時(shí)都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益。希望這篇科普文對大家有所幫助。