婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

購(gòu)房時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同有些細(xì)節(jié)需要通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議體現(xiàn)。那么什么是購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議？購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里包括什么？下面就一起來(lái)了解下吧！

一、什么是補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

二、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里包括什么？

1、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，所以在補(bǔ)充條款里需要作出約定。

2、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

3、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新小區(qū)，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要明確物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、關(guān)于貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買不了，那購(gòu)房者該怎么辦？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

一般來(lái)說(shuō)，貸款失敗原因有以下三種：

a、開發(fā)商原因：購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；

b、銀行或政策等原因：購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約；

c、購(gòu)房者自身原因：可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段各式各樣，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

6、公攤面積大小要明確

很多開發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

所以，以上就是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)介紹。補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要補(bǔ)充文件，很多時(shí)候，合同中沒(méi)有寫明的條款，都會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里體現(xiàn)。所以大家在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不能馬虎，一定要看清楚條款內(nèi)容再簽字。