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很多人第一次買房，才知道買完房以后還要定期交付一定的物業(yè)費(fèi)，很多人其實(shí)對(duì)此并不理解。那么我們?yōu)槭裁匆晃飿I(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)都包含什么項(xiàng)目呢？快來了解一下吧！

一、物業(yè)費(fèi)是什么

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

二、物業(yè)管理的重要性

1、物業(yè)管理是小區(qū)日常事務(wù)管理者，承擔(dān)業(yè)主服務(wù)者角色

物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)，其服務(wù)內(nèi)容和范圍相當(dāng)廣泛，包括住宅小區(qū)的安全、設(shè)施維修、環(huán)境保潔、綠化等等，是我們?nèi)胱『笊钯|(zhì)量的保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。

好的物業(yè)能幫業(yè)主解決小區(qū)安全問題，保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，甚至對(duì)小區(qū)后期保值升值都有一定的影響。物業(yè)管理在我國剛剛起步，各社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，因此購房者需要認(rèn)真咨詢和比較。

2、物業(yè)管理在小區(qū)安全、文明社區(qū)建設(shè)中發(fā)揮重要作用

物業(yè)管理促進(jìn)了和諧社區(qū)的建設(shè)，物業(yè)管理的發(fā)展目標(biāo)是追求社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，隨著行業(yè)的發(fā)展，其目的由單純地功利地追求利益轉(zhuǎn)變?yōu)殛P(guān)注住戶的需求，其功能也由關(guān)注建筑實(shí)體轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼮殛P(guān)注人、文化和價(jià)值等精神內(nèi)涵。

物業(yè)管理在維護(hù)公共秩序、防偷防火、協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用?？梢哉f居住在一個(gè)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好的小區(qū)，安全也會(huì)比較有保障。

三、物業(yè)費(fèi)包含哪些項(xiàng)目？

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

四、如何選擇物業(yè)？

1．價(jià)格

很多時(shí)候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。

而一些物業(yè)公司相比之下規(guī)模大，收費(fèi)高，但是經(jīng)驗(yàn)更豐富，公司規(guī)章制度嚴(yán)格，更能給業(yè)主各方面的保障。所以在購房時(shí)，不要貪圖低價(jià)物業(yè)費(fèi)，以為自己“撿了大便宜”，實(shí)際上日后吃虧的還是自己。

2．整潔

一個(gè)干凈整齊的小區(qū)環(huán)境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實(shí)地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿的狀態(tài)等等。

3．安保

最重要的就是保質(zhì)量。在購房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出是否登記，安保人員是否會(huì)定時(shí)巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大下降。

以上就是小編對(duì)于物業(yè)相關(guān)知識(shí)的整理。在買房時(shí)，大家也要留心物業(yè)的選擇，畢竟物業(yè)直接影響到我們的居住質(zhì)量。如果在買房時(shí)不注重留心物業(yè)，那么在日后出現(xiàn)問題時(shí)再換物業(yè)就是一件很麻煩的事了。