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對于工程抵押房，相信一般人還是覺得比較陌生的，因?yàn)橐话闳速I房是通過開發(fā)商購買個(gè)中介購買，購買工程抵押房是比較少的，工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。但是也是有人購買工程抵押房的哦，那么工程抵押房可以買嗎？有些什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

開發(fā)商可以以出賣、抵押房屋產(chǎn)權(quán)的形式償付工程款。因此，這樣抵押的房子產(chǎn)權(quán)是合法的，可以交易。但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，其次，要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時(shí)，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任。

工程抵款房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)

對抵押權(quán)銀行來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)問題。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作為法定優(yōu)先權(quán)，不僅是由法律直接予以規(guī)定而不是由當(dāng)事人協(xié)商確定，而且無須辦理登記手續(xù)，其受償額不屬公示信息，從而導(dǎo)致抵押權(quán)人對自己的風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)測和控制。在建工程存在爛尾和完工后成為違法建筑的可能性則是抵押權(quán)人面臨的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

2、預(yù)購人的風(fēng)險(xiǎn)

我國很多城市允許已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目辦理在建工程抵押，或允許辦理在建工程抵押登記后預(yù)售。這樣將存在預(yù)購人、抵押人、抵押權(quán)人、施工單位相互之間錯(cuò)綜復(fù)雜的法律關(guān)系，給預(yù)購人帶來風(fēng)險(xiǎn)。一方面，我國現(xiàn)行法律對于預(yù)購商品房備案的法律性質(zhì)還不夠明確，沒有賦予物權(quán)性質(zhì)，購房合同簽訂后，預(yù)購人作為期房的債權(quán)人，與抵押權(quán)人同樣面臨工程款優(yōu)先受償問題。另一方面，因批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)房屋尚未建成，缺少誠信的開發(fā)商很容易利用政府管理的漏洞，以更改房屋編號、標(biāo)識等手段，將已預(yù)售期房再設(shè)定抵押，或?qū)⒁言O(shè)定抵押的期房隱瞞事實(shí)再行出售，使預(yù)購人蒙受損失。這種做法在房地產(chǎn)市場處理不穩(wěn)定時(shí)期時(shí)尤其可能出現(xiàn)。

3、登記機(jī)關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)

登記機(jī)關(guān)在辦理在建工程抵押登記時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要源自三個(gè)方面。

首先是我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度問題。因我國法律未明確界定房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)應(yīng)采取何種審查方式，以及應(yīng)承擔(dān)多大的法律責(zé)任，登記機(jī)關(guān)在審查范圍上無法可依，導(dǎo)致頻頻被拖入權(quán)利人經(jīng)濟(jì)糾紛甚至被判經(jīng)濟(jì)賠償?shù)睦Ь场?/p>

其次是源于在建工程抵押登記的特殊性。在建工程抵押登記涉及預(yù)售審批管理、預(yù)售款資金監(jiān)管、預(yù)購期房合同備案（有些地區(qū)采用預(yù)告登記）以及拆遷安置管理銜接和協(xié)調(diào)，這使得登記過程比一般物權(quán)登記復(fù)雜很多，在實(shí)踐中極易出現(xiàn)失誤。

此外，由于我國房地產(chǎn)市場起步晚，發(fā)展快，很多城市的房地產(chǎn)主管部門管理水平滯后，信息化程度不高，是在建工程抵押登記引發(fā)問題的又一隱患。雖然一些發(fā)達(dá)城市采用了商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)、在建工程抵押網(wǎng)上申報(bào)制度，但畢竟未普及，而且未形成系統(tǒng)的操作規(guī)范。