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房產(chǎn)證的作用和特點(diǎn)是什么，戶主必須是房產(chǎn)證的所有人嗎？

房產(chǎn)證的作用是什么？

（一）維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，是指權(quán)利人對自己的房地產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。該權(quán)利在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后生效，受國家法律保護(hù)。

房產(chǎn)證

（二）維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的本質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)的市場行為是建立在產(chǎn)權(quán)清晰的基礎(chǔ)上的。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押，還是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起的資產(chǎn)重組、招商引資，都需要明確的產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證書作為保證。

（三）為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)信息。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心。準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)登記信息是房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場、城市建設(shè)和管理的重要信息。住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動中的財(cái)產(chǎn)分割、繼承、贈與、權(quán)屬糾紛調(diào)解等，都依賴于完善的財(cái)產(chǎn)登記認(rèn)證制度，由此產(chǎn)生的房產(chǎn)檔案、畫冊等制作登記資料作為依據(jù)。

房產(chǎn)證的特點(diǎn)

(1) 房產(chǎn)證只能由房產(chǎn)主管部門出具。(2)房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有情況和是否設(shè)置擔(dān)保物權(quán)。本著一產(chǎn)一權(quán)的原則，房產(chǎn)證按照一房一證的原則，即具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能（包括區(qū)分所有房屋）的房屋只有一種權(quán)屬，不動產(chǎn)登記只能有一種權(quán)屬登記。 ，因此只能開具一份房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有人。如果房子是共同所有的，除了房屋所有權(quán)證外，還可以給共有人開具共有權(quán)證。（四）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)對特定房屋進(jìn)行權(quán)屬登記后，向特定權(quán)利人出具的權(quán)屬證明。房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記冊內(nèi)容一致。

戶主必須是房產(chǎn)證的所有人嗎？

戶主不一定是房產(chǎn)證的所有人。房產(chǎn)證的名字是產(chǎn)權(quán)證明，證明房產(chǎn)為公民所有，戶主是戶籍證明。兩者之間沒有必然聯(lián)系。按照規(guī)定，房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管部門簽發(fā)。房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有情況，是否設(shè)置擔(dān)保物權(quán)。

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