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買房就離不開公攤面積和得房率，當然一般人買房都希望得房率能更高一些，所以會選擇買公攤面積小一些的房子，所以在高層和洋房之間猶豫，是高層的公攤面積大呢，還是洋房的公攤面積大呢？但是公攤面的大小跟得房率有什么關(guān)系嗎？是公攤面積越大，得房率就越小嗎？下面我們一起來看看洋房的公攤面積大還是高層公攤面積大以及公攤面積與得房率有什么關(guān)系！

一、高層和洋房哪個公攤面積更大

高層住宅公攤面積高，一般洋房公攤面在8%-10%左右，而高層住宅公攤面積在12%-25%左右，可見高層公攤面積要比洋房公攤面積大很多。洋房的樓層較低，一般是4-6層左右，而高層的樓層數(shù)量在10層以上，高層規(guī)劃的公共空間要更大，所以公攤面積也就比較大。

二、得房率跟公攤面積有什么關(guān)系

1、得房率影響實際使用面積的大小。公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率＝1－公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比。得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻。瑒荼貢绊懻３鋈?，居住舒適度將大大降低。目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建筑得房率不低于70％，多層建筑得房率不得低于75％。得房率應(yīng)有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。

所以從以上內(nèi)容可見，洋房的公攤面積要比高層住宅的公攤面積小一些，如果你想選公攤面積小的房子，可以選擇買洋房哦，而且公攤面積與得房率是有直接的聯(lián)系的。