婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

如何處理商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期的問題，商鋪到期后會不會被開發(fā)商收回？

我們在準(zhǔn)備買商鋪的時候就需要考慮產(chǎn)權(quán)的問題，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般是40年，40年到期后商鋪會被開發(fā)商收回嗎？至于商鋪產(chǎn)權(quán)到期的問題，商鋪和住宅好像確實(shí)有一定區(qū)別，但住宅70年后到期，根據(jù)物權(quán)法可以自動續(xù)期,所有功能可能會消失，但你可以繼續(xù)使用和擁有，但它沒有任何其他功能，只有居住功能，其他所有功能都會丟失，如轉(zhuǎn)售功能、抵押功能、貸款抵押功能，包括拆遷也會大打折扣，上面的功能一下子全部消失。當(dāng)商鋪40年的產(chǎn)權(quán)到期時，必須遵循幾個原則,一個原則是根據(jù)城市規(guī)劃確定是否重新規(guī)劃。重新規(guī)劃將不再續(xù)期，不重新規(guī)劃則可以續(xù)期，交納土地出讓金，重新?lián)碛械赇伄a(chǎn)權(quán)，包括所有功能。

商鋪產(chǎn)權(quán)年限到期

另一個是恢復(fù)所有功能，你只能交費(fèi)，交土地出讓金，這些功能又打開了，包括住宅和商鋪，為什么會這樣？這與我們土地的性質(zhì)有關(guān)，我們土地的性質(zhì)不是私有化，而是出讓年限。一般情況下，住宅用地出讓期限為70年，工業(yè)用地出讓期限為50年，商業(yè)用地出讓期限為40年，當(dāng)然，在1998年之前，有些土地的出讓年限很奇怪，比如20年、30年，這種到期之后再次出讓都會按新規(guī)定執(zhí)行。

新規(guī)定房屋70年，工業(yè)50年，商業(yè)40年，再次出讓后的年限按此計算。很多人總是擔(dān)心，商鋪過期了會不會被收回？這是有一個實(shí)際和理論上的情況，為什么會這樣，這就是法律邊界和執(zhí)行邊界之間的區(qū)別。法律規(guī)定，延期與否取決于城市規(guī)劃。如果城市規(guī)劃需要對地塊上的建筑進(jìn)行重新升級，那么延期將無法進(jìn)行。這時候，所有的功能都會消失，包括地上的建筑、土地等，全部無償收回，這是房地產(chǎn)法律，你可以學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法。

如果不需要重新規(guī)劃，可以繼續(xù)持有使用，但必須繳納土地出讓金后才能繼續(xù)使用，這是理論上的要求，在實(shí)踐中會發(fā)生什么？在實(shí)際實(shí)施過程中，一般情況下，住宅的配套商鋪不會拆除，也不會重新規(guī)劃。理論上，只要他們不重新規(guī)劃，在你不買賣的情況下，也不需要續(xù)約，完全可以繼續(xù)使用店鋪。應(yīng)該沒有問題，但是這里有一個風(fēng)險，你的商鋪可以隨時拆掉，不可能把所有的都進(jìn)行規(guī)劃，房產(chǎn)部門也不會上門勸說，你來這里申請續(xù)簽吧！

這顯然是不現(xiàn)實(shí)的，實(shí)際執(zhí)行起來肯定是只要你不交易，不抵押，理論上這家商鋪永遠(yuǎn)是你的，也可以出租，但無論是租客，還是你自己，都面臨著法律風(fēng)險。第一，商鋪投資的未來仍不明朗，二手商鋪的未來更不明朗，這將影響未來的商鋪經(jīng)濟(jì)，市場化推動商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，商業(yè)用地改革或有可能。二是目前投資商鋪交易稅費(fèi)高，增值后稅費(fèi)更高，商鋪泡沫較大，二手商鋪存在有價無市，產(chǎn)權(quán)未來不明朗，讓二手商鋪凍結(jié)，所以商鋪的租金投資回報必須在17、18年內(nèi)收回。如果超過這個時間限制，我個人建議大家pass。

以上內(nèi)容僅供參考，需要買房賣房出租求租可以咨詢在線客服！

樓盤推薦：華創(chuàng)國際廣場，建發(fā)養(yǎng)云，新湖南大廈