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購買法拍房有哪些風(fēng)險，什么是法拍房？

所謂的法拍房，我們可以從字面意思來理解，就是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，購買這種房子的時候最好找專業(yè)人士，因?yàn)檫@種房子需要對房子做一個詳盡的背景調(diào)查，只有那種沒有復(fù)雜關(guān)系的房子才值得我們出手。了解更多有關(guān)法拍房的知識，歡迎下載象盒找房APP！

法拍房

購買法拍房有哪些風(fēng)險？

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的缺點(diǎn)之一是產(chǎn)權(quán)不明確。競拍前一定要知道房子有沒有債務(wù)問題，有沒有多重抵押等等，競拍的時候，法院不會明確告訴買家房子的背景和強(qiáng)制拍賣的具體原因。2.房屋缺陷。拍賣房屋時，通常只簡單描述一下房屋的缺陷，房屋的其他問題或暫時不能表現(xiàn)出來的質(zhì)量問題，基本不會標(biāo)明。

3.費(fèi)用不明確。由于法拍房拍賣不會在拍賣前公開房屋的交易狀況和性質(zhì)，如繼承房、商品房等，部分房屋面積過大涉及非常高的稅費(fèi)，買家必須做好充分準(zhǔn)備.也有可能是原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，都需要買家承擔(dān)原業(yè)主的欠款。4. 有租約，不能入住。一開始沒有租約，但過戶時，突然出現(xiàn)10年、20年租約的住戶，拒絕搬出，或者買家拍下的房子里有老人小孩不愿意搬出去，在這種情況下，剛需的購房者是不能入住的，當(dāng)然，購房者也不要指望執(zhí)行法院會幫他們騰出房子。

什么是法拍房

法拍房是由法院強(qiáng)制拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人不能履行借款合同或清償債務(wù)，債權(quán)人通過司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行時，拍賣債務(wù)人名下的房屋，以拍賣所得清償債務(wù)。過程中拍賣的房子就是法拍房，這種房子是可以買的。

國外的拍賣行一般都擁有完整的產(chǎn)權(quán)。買這樣的房子一般不會有什么大的問題。 .但是，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議大家不要購買止贖房，因?yàn)橘徺I止贖房存在一定的風(fēng)險。

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