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商鋪價(jià)值的本質(zhì)是什么，為什么商鋪價(jià)格近兩年沒有上漲多少了

我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都是住宅性質(zhì)的，如果是投資房產(chǎn)，那么可以選擇的范圍就要大上許多，這里的房產(chǎn)包括商鋪、住宅、寫字樓等等，商鋪和住宅是兩個(gè)系統(tǒng)，住宅可以歸為民生系統(tǒng)，民生體系涉及更多的利益群體，可以說(shuō)是全民利益群體。關(guān)乎更多的是政策、貨幣、需求、人口等相關(guān)信息，而商鋪可以歸為一類，創(chuàng)業(yè)體系，創(chuàng)業(yè)的對(duì)象人群，是狹義的、前瞻性的、社會(huì)進(jìn)步性的、有更多的智商要求，對(duì)商鋪的投資更屬于完全市場(chǎng)化的市場(chǎng)。

這兩年房?jī)r(jià)的上漲，更多的是靠需求，要么是今天的需求，要么是未來(lái)的需求，許多父母正在為十歲以下的孩子買房。需要透支多少錢，但這個(gè)需要是存在的，至少在現(xiàn)在的意識(shí)形態(tài)中是存在的，以后我們不談了，因?yàn)槲磥?lái)是多變的。

商鋪價(jià)值的本質(zhì)是什么

商鋪沒有增長(zhǎng)，因?yàn)樗鼈儾辉谧≌到y(tǒng)中，如果商鋪或商住公寓的房?jī)r(jià)能夠在短時(shí)間內(nèi)快速增長(zhǎng)，那一定是在住宅投資領(lǐng)域，或投機(jī)領(lǐng)域，當(dāng)投資渠道受阻時(shí)，就會(huì)轉(zhuǎn)向商住房投資領(lǐng)域，或者商鋪領(lǐng)域，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的熱情高漲，關(guān)注房地產(chǎn)的人越來(lái)越多，房地產(chǎn)被視為真正的投資渠，將住宅區(qū)投資轉(zhuǎn)為商鋪或商住區(qū)投資，如果你想買一個(gè)商鋪，看看你是否這么認(rèn)為，但是很遺憾的告訴大家，商鋪投資和住宅投資是兩個(gè)概念，應(yīng)該分開對(duì)待。

商鋪價(jià)值的短期提升，或者說(shuō)商鋪價(jià)格上漲的效果，一定是投資渠道受阻的結(jié)果，而商鋪的投資領(lǐng)域是一個(gè)非常理性的領(lǐng)域，是一群投資精英的領(lǐng)域，他們精通創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的商鋪投資技巧、政策法規(guī)、行業(yè)趨勢(shì)、城市規(guī)劃，以及對(duì)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。

我今天想說(shuō)的是要提防商鋪投資存在的泡沫。這是今天給商鋪投資者的第一堂課。店鋪投資本身有泡沫，一般情況下開發(fā)商會(huì)把價(jià)格定下來(lái)，不過定的是兩年后的價(jià)格，商鋪的購(gòu)買過程本身就是一個(gè)泡沫的過程。如果住宅投資的用戶轉(zhuǎn)移到商鋪或商品房投資，房?jī)r(jià)將再次被推高，這是第二個(gè)泡沫的過程。一旦有人買商鋪，這個(gè)時(shí)間肯定不是最好的時(shí)候，因?yàn)樯啼伿鞘袌?chǎng)化的，沒有那么多人做生意，店鋪的價(jià)值幾乎不存在，商鋪的價(jià)值就在于做生意和創(chuàng)業(yè)的人。

商鋪投資第二課，買商鋪是一個(gè)選擇的過程，一個(gè)尋找合作伙伴的過程，可見需要緣分，商鋪投資不僅僅是分析未來(lái)，因?yàn)槲磥?lái)有太多的未知數(shù)，最重要的是看到現(xiàn)在，必須結(jié)合未來(lái)，現(xiàn)在是租金收益，未來(lái)是商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間里，能不能帶來(lái)價(jià)值？如果租金收益率高于17年，也就是回本時(shí)間高于200個(gè)月，基本可以不選，投資商鋪一定要實(shí)事求是，否則要么一直堅(jiān)持，要么轉(zhuǎn)手虧本。

商鋪的未來(lái)取決于商鋪本身和商鋪的市場(chǎng)價(jià)值。需要買之前提前了解清楚，一個(gè)商鋪的價(jià)值取決于生意，租你商鋪的人會(huì)不會(huì)賺錢，這些都取決于未來(lái)的一點(diǎn)點(diǎn)，這個(gè)未來(lái)跟城市規(guī)劃有關(guān)、商圈建設(shè)、消費(fèi)水平、消費(fèi)能力需要對(duì)人口結(jié)構(gòu)和居住密度進(jìn)行綜合分析，最后總結(jié)判斷。

第一，商鋪、商圈、各種信息的匯總一定要全面準(zhǔn)確，不是道聽途說(shuō)，而是真實(shí)情況，包括周邊商圈、每一個(gè)樓盤的情況，一定要非常清楚。這可以幫助您準(zhǔn)確地了解和判斷未來(lái)和業(yè)務(wù)發(fā)展的方向。對(duì)我有好處嗎？二是商鋪漲價(jià)。失去理智的商鋪漲價(jià)，已經(jīng)不是理性的商鋪漲價(jià)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這可能是一場(chǎng)災(zāi)難，商鋪的成長(zhǎng)從一開始就必須是循序漸進(jìn)的，不能偶然也不能突然。只有將它們與住宅區(qū)分開來(lái)，才能理解商鋪的本質(zhì)。

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