婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

購買二手房的時候，房子里面有租客，這個是常有的事情，而且房產(chǎn)有政策，買賣不破租賃，就算你買了二手房，租賃合同還是有效的哦！所以只有等租賃合同到期后，你才能有房屋的實際使用權(quán)，所以很多人買二手房的時候，沒有在意這件事，等買了房子以后，才發(fā)現(xiàn)，租賃合同長達幾年，這幾年內(nèi)，都沒有房屋使用權(quán)，那么在購買仍在出租的二手房要注意什么呢？

購買仍在出租的二手房需要注意

1、拿到租客“放棄優(yōu)先購買權(quán)”聲明

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，在同等的購買條件下，租客是擁有有房子的優(yōu)先購買權(quán)的，所以如果大家想要購買還在出租中的二手房，那么一定要讓賣方給到自己租客的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，有了這個聲明之后，自己在與賣方繼續(xù)交易。一般來說，正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客房屋要出售，詢問租客是否承擔(dān)得起同等的條件（價格、付款方式等）。如果租客那邊直接表示不想要購買這套房子，那么這個時候賣方就要求租客簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件就行。

2、查看租賃合同

確定租賃合同的期限，如果期限太久，買了房子并不劃算，因為你只有等租賃合同期滿后，才能獲得房屋的實際使用權(quán)。

3、約定租金歸屬

如果購房者在購買二手房的時候打算購買還在出租中的房子，但是租客那邊又不愿意提前把租賃合同給終止了，那么這個時候購房者就應(yīng)該和賣方約定好租金的歸屬問題。如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過戶之后的肯定就是新房主的。

4、看清房屋是否有違建

現(xiàn)在有不少的人在租住了房子之后都喜歡對租住的房屋進行改造，所以購房者在購買出租中的房屋時就一定要看清楚房屋里面有沒有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的房屋有著嚴重的安全隱患。

5、看清房屋附帶資源

現(xiàn)在有些城市有規(guī)定，在租客租住了房屋之后，租客的小孩是可以在小區(qū)所屬的學(xué)校內(nèi)上學(xué)的，所以如果你買房也是為了孩子上學(xué)，一定要看看這個房子還有沒有名額。

6、了解水電費用的結(jié)算

如果購房者所購的房屋是出租房，那么購房者在購買的時候還需要對房屋的水電氣費多加留心，因為有不少的租客在搬出出租屋的時候都是沒有把最后的費用結(jié)清的，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方產(chǎn)生糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，大家一定要把這些費用的繳納都寫在合同里面。

購買二手房是存在一定風(fēng)險的，不過我們可以多注意，多了解二手房知識，來避免這些風(fēng)險，特別是還在出租的二手房更加要注意！