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購買二手房的時候，很多人會關注交通，配套，戶型，價格，樓層，朝向，采光，裝修等等很多方面，但是有些人覺得，這么多方面，買房的時候，哪里顧得了這么多，不過小編在這里提醒大家，如果買二手房顧不了那么多方面，有幾個方面是一定要關注的，下面小編給大家介紹，那么在看房選房的時候怎么判斷二手房的質量呢？

一、購買二手房一定要關注哪些方面

1、價格

首先，要考慮這個二手房的價格自己是否能承受。買二手房要支付首付和買房稅費，此外，每個月還要還房貸，繳納物業(yè)費、水電費等費用。另外，如果銀行貸款利率上調(diào)，意味要支付更多的利息。買房時，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔其買房和養(yǎng)房的重任。

其次，考慮這個二手房價格是否合理。影響二手房價格的因素有很多，比如房屋的地段，小區(qū)的環(huán)境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價格與周邊房屋的價格差不多，那就不劃算了。

最后，注意問下二手房房產(chǎn)證是否滿２年，滿２年的房子，可以免征增值稅；如果房產(chǎn)證滿５年，且是出售人的唯一房產(chǎn)，則可以同時免征增值稅和個稅。買房人就可以少繳納一些稅了。

2、交通狀況

出行離不開交通，交通的重要性，我們每個人都有切身的體會。去上班，去商場，去公園，送孩子去學校，樣樣都要使用交通工具。

二手房的周邊環(huán)境、交通等各方面的配套，都已經(jīng)成形，比較容易考察交通狀況好壞。

交通的便利性：例如，從小區(qū)去到公交車站、軌道交通站點，大概要多長時間。去到市區(qū)、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達。自駕出行，是否方便，是否能節(jié)省時間。

道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時，需要注意的。

另外，小區(qū)的停車位是否足夠，周邊是否經(jīng)常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。

3、社區(qū)環(huán)境

小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

注意觀察小區(qū)的建筑密度、綠化環(huán)境、休閑娛樂等配套設施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區(qū)設置環(huán)形跑道供業(yè)主跑步鍛煉，設置長廊供業(yè)主休息座談，設置籃球場、游泳池等。

另外，看看小區(qū)的清潔程度，垃圾是否能得到及時的打掃，是否定期對花草樹木等進行維護。

4、戶型結構

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

二、怎么判斷二手房的質量

1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購房者比較關心的問題，這一點對于經(jīng)驗比較豐富的經(jīng)紀人來說可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代建筑構造等，如詳細了解可以從房屋建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

2、防水隔熱。對二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會留有痕跡，但有些房主在賣房之前會對房子進行粉刷，這就需要經(jīng)紀人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實情況，并如實告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個隔熱問題，有些房子會在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現(xiàn)場實地核查一下真實情況。

3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。

4、房屋產(chǎn)權要清晰。除房子本身的質量問題之外，房屋的產(chǎn)權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。