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大家都知道在房屋買賣中我們經(jīng)常會碰到各種各樣不同的房型，今天小編就跟大家講講已購公房和商品房的區(qū)別是什么，直管公房和系統(tǒng)公房怎么區(qū)分，趕緊來看看吧。

已購公房和商品房的區(qū)別是什么

已購公房是是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的共有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。

商品房就是你向開發(fā)商直接購買的房子，已購公房是指單位以成本價或標準價賣給職工的福利分房。

已購公房，第一次交易免收增值稅，不唯一征收1%個稅。

直管公房和系統(tǒng)公房怎么區(qū)分

直管公房和系統(tǒng)公房都是公房（區(qū)別于1998年房改后的商品房），由政府和國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，總的來說購買已購公房成本低，缺點是已購公房至少是22年以上的房齡。

公房根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬區(qū)別，分為直管公房和系統(tǒng)公房（自管公房）。

直管公房是由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸國家所有；

系統(tǒng)公房是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)團體投資興建、自行管理的房屋，產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位、機關(guān)所有。

按照政策規(guī)定，職工按成本價或標準價購買的公有住房，每個家庭只能享受一次。購房數(shù)量（面積）必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的職工住房面積控制標準執(zhí)行，超過標準的部分一律執(zhí)行市場價。

職工依照政策以成本價購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補繳了土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。

職工以標準價購買的公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按當年標準價占成本價的比重確定。一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當?shù)卣慨a(chǎn)部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房的收入在補繳土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納了相關(guān)的稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。