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直管公房是屬于國有資產(chǎn)，它是計劃經(jīng)濟福利制度的產(chǎn)物，屬于國家資源，那很多朋友問，公租房不也一樣嗎？那直管公房和公租房的區(qū)別在哪里呢，今天小編就跟大家一起來了解一下直管公房如何更變承租人。

直管公房和公租房的區(qū)別

首先，公租房，也就是公共租賃住房，它是由國家提供政策的支持，對于建設(shè)標準和租金水平做出相應(yīng)的限定，然后面向符合條件的中等收入偏下的住房困難家庭或者外來務(wù)工人員、新就業(yè)群體來進行出租的保障性住房。公租房不是歸個人所有，而是由政府或者公共機構(gòu)所有。

公房是指由國有企業(yè)或者事業(yè)單位等投資興建的住宅，有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。由單位直接將房屋分配給單位內(nèi)部工作人員居住使用的房屋，員工只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，屬于單位的福利分房，目前，公房大多經(jīng)過了房屋改制，變成了私人的房產(chǎn)。

所以說，公租房和公房的性質(zhì)具有根本性的不同，公租房帶有的是國家福利的性質(zhì)，而公房包括自管公房和直管公房，自管公房不對外，屬于單位內(nèi)部的福利。當(dāng)然除此之外，公租房和公房的分配主體以及分配對象都是不相同的。

從分配主體上看，公租房是一般是由國家提供支持，而公房一般是由單位霍政府進行福利支持。從分配對象上看，公租房面向的對象是大眾，而自管公房面向自己單位的員工，只對單位內(nèi)部符合條件的員工來進行分配。

直管公房如何更變承租人

首先，原承租人必須同意變更，其他家庭成員也必須同意變更；也就是說在承接人同意接受承租權(quán)的情況下，包括原承租人在內(nèi)的其他家庭成員均必須認可承租權(quán)變更到承接人的名下。

其次要確定以上事實，需要各方出具相關(guān)文件，并且親自到場，填寫表格共同辦理，或者共同到公證機關(guān)及進行公證，持《公證書》到公產(chǎn)房管部門辦理。關(guān)于企業(yè)產(chǎn)房屋承租權(quán)的變更，與公產(chǎn)房承租權(quán)變更基本是一致的。

以上就是小編為大家整理的直管公房和公租房的區(qū)別，直管公房如何更變承租人得全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。