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什么是非產(chǎn)權(quán)人，一般的講，非產(chǎn)權(quán)人，包括承租人、代管人、無(wú)因管理人、未來(lái)的繼承人、近親屬、代理人、上級(jí)組織等。那么非產(chǎn)權(quán)人有權(quán)賣(mài)房嗎？這個(gè)要分情況來(lái)說(shuō)的，下面我們一起來(lái)分析非產(chǎn)權(quán)人是否可以賣(mài)房子嗎？非產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)代理，卻完成了買(mǎi)賣(mài)手續(xù)怎么辦？

一、非產(chǎn)權(quán)人是否可以賣(mài)房子

非產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)授權(quán)一般不可以賣(mài)房子，房屋所有權(quán)人可以收回房權(quán)，售房人需要對(duì)買(mǎi)房人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買(mǎi)房人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房屋所有權(quán)人主張追回該房屋的，人民法院不予支持，所產(chǎn)生的一切后果由售房人承擔(dān)。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百七十一條

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

二、非產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)代理，卻完成了買(mǎi)賣(mài)手續(xù)怎么辦？

1、無(wú)其他違法情節(jié)，對(duì)產(chǎn)權(quán)人有利，能體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意思的，一般產(chǎn)權(quán)人予以追認(rèn)，即有效；如不追認(rèn)，仍舊無(wú)效。

2、有其他違法行為，或者對(duì)產(chǎn)權(quán)人不利，不能體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意思的，一般產(chǎn)權(quán)人不予追認(rèn)，當(dāng)然無(wú)效。如予追認(rèn)，違法情節(jié)不影響部分有效的，可部分有效；如產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)過(guò)晚，雖然賣(mài)房行為是無(wú)效的，房屋已經(jīng)由于各種原因不能退還的，該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如系該非產(chǎn)權(quán)人與買(mǎi)方惡意串通的，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。如原房屋系多余的出租房，產(chǎn)權(quán)人認(rèn)為價(jià)格合理，對(duì)方又需要房屋自住的，可以補(bǔ)辦合法手續(xù)，不收回房產(chǎn)，由該非產(chǎn)權(quán)人退賠價(jià)款。