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你聽說過認房不認貸，認貸不認房嗎？這兩者，你能區(qū)分清楚嗎？相信很多人都很難區(qū)分，今天小編就要來講講什么是認房不認貸，什么是認貸不認房，認房不認貸和認貸不認房哪個更加嚴格？一起來看看吧！

一、認房不認貸

所謂認房不認貸指的是針對擁有一套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論之前有無貸款，均按照二套房貸款首付政策執(zhí)行。認房不認貸是屬于我國的一種房產政策，主要是關系到購房的一個首付比例問題。通常情況下二套房的首付比例要求是比較高的，一般要求首付為60%。

二、認貸不認房

認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

三、認房不認貸和認貸不認房哪個嚴格

1、認房不認貸

對擁有1套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款，均按照二套貸款首付政策執(zhí)行。

2、認貸不認房

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。