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在國內的租賃市場中，個人房源出租房屋在住房租賃市場上占比近九成，是目前市場房屋供給的最大來源，為了確保中低收入人群的利益，國家推出了保障性租房，今天小編就跟大家講講保障性租房住房租金定價標準，保障性租房定價機制是什么，趕緊來看看吧。

保障性租房住房租金定價標準

各地對于保障性租賃住房的認定標準，特別是對于產(chǎn)品規(guī)劃、租金水平的控制，會是根據(jù)城市特點，因地制宜。

下面是部分城市保障性租賃住房租金定價標準：

圖片來源：各地公布的保障性租賃實施意見或征求意見稿

保障性租房定價機制是什么

市場租賃住房租金是保租房租金標準的重要參考，但租金標準動態(tài)評估和調整在落地實施中難度較大。

目前來看，廈門市、安徽省規(guī)定市場租金原則上1年評估一次，必要時可適時評估；而成都市、佛山市則是由政府部門發(fā)布參考價；上海市、杭州市、福建省等則要求租金標準需委托第三方專業(yè)機構進行評估。

但具體實施過程中，仍然面臨幾個痛點。

首先，過度限價或將抑制保租房供給，但低租金和增加市場供給對參與企業(yè)來說顯然是一對矛盾，由于資產(chǎn)價值偏高，國內的長租房收益率一直較低，市場參與主體籌建保租房帶來的收益平衡或遠低于低租金帶來的損失，因此定價的合理性至關重要。

其二，國內租房市場價格波動大，以市場租金的一定比例計取保障性租賃住房價格，運作存在難度。2~3年一次評估，租金可能遠偏離市場租金，將打擊企業(yè)運營保租房的積極性，也不利于促進市場公平和穩(wěn)定市場秩序，目前也只有廈門、長春、青島等城市明確1年度、2年度、3年度進行租金評估和調價。

其三，同品質項目難定義，租金標準評估難度大。由于房屋的位置、周邊配套、產(chǎn)品格局、以及個人需求等不可能完全相同，“同品質”較難定義，且目前沒有官方給出相關的評估模型。而同地段無“同品質”租賃住房的情況在現(xiàn)實中也可避免，甚至不在少數(shù)。

其四，委托第三方機構評估租金標準，將增加企業(yè)成本。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少一半省市明確保租房租金定價需委托第三方專業(yè)機構做市場租金評估，每個項目定期評估市場租金對企業(yè)來說是額外增加的一筆費用，增加企業(yè)負擔。

能夠推進保障性住房，確保新市民以及中低收入人群也能享受平等租房的待遇，付出了很多心血，相信國家也會不斷完善定價機制，更好的讓這部分人群享受這項政策的福利待遇，以上就是小編為大家整理的保障性租房住房租金定價標準，保障性租房定價機制是什么得全部內容。