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近日上海最大的保租房社區(qū)開業(yè)，入住率達到97%，說實話，這個情況是很多人都沒有想到的，保租房真的有那么好嗎，保租房的運營模式是什么樣子的呢，保租房對附近房價的影響呢，趕緊來看看吧。

保租房的運營模式

我們常見的保障性住房，跟普通的商品房有這一定的區(qū)別，這其中包含了經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房以及定向安置房等，保租房是根據(jù)國家政策和法律有著明確規(guī)定的，由政府統(tǒng)一進行規(guī)劃管理，更好的保障中低收入人群能夠有房住，住好房，而保租房就是保障性住房的其中一種。

一般情況下，將住房申請納入保租房后就會出現(xiàn)兩種租賃方式：

房東可以選擇直接出租給符合條件的保租房申請人（租客），而其運營服務則是交給第三方機構(gòu)委托運營。

房東可以選擇將房屋直接交給運營機構(gòu)或者企業(yè)租賃機構(gòu)進行運營，這種方式不用自己去找租客，更加省心。

而在這里第三方運營平臺專注于保障性租賃住房出租管理，能夠承擔房源核實、房源帶看、簽約備案、日常巡查、安全排查等工作內(nèi)容。

保租房對附近房價的影響

首先從購房方面來說，保租房是沒有產(chǎn)權(quán)的，無法進入市場上流通，所以對二手房價格方面不會有什么太大影響，保租房的戶型主要針對的是剛需型，面積小，避開了大的改善戶型，所以這方面也是給房地產(chǎn)留出了足夠的空間。

眾所周知，大城市租房的費用都快趕上一個月的還貸費用了，可見租金之高，而且現(xiàn)如今群租房的時代已經(jīng)被明令禁止，很多中低收入人群想要租房實際上是非常困難的，所以我國為了方便城市中的租房群體，提出了“保障性租賃房”這一政策，如今也在北京、上海、廈門、濟南等多個的大型城市試點。

保障性租賃房供應量不斷加大，對一些長租公寓和城市包租婆肯定會有影響，長租公寓就需要考慮自己的特色在哪，比如付款方式、租金、裝修或是別的特色，如果都比不上，會被果斷拋棄，城市的包租婆，也得考慮自己的性價比，也許坐收房租的日子不再好過，關(guān)鍵得想清楚靠什么來吸引客戶。

保租房對城市的年輕人是有吸引力的，但他僅僅是保障新市民以及青年人的居住需求，國家推進這一步也只是為了穩(wěn)住樓市，防止房價上漲過快，對其不會有太大的影響，以上就是小編為大家整理的保租房的運營模式，保租房對附近房價的影響的全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。