婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

有些人買(mǎi)了一套房以后，想再買(mǎi)一套房，但是買(mǎi)了房再買(mǎi)，那就是二套房，二套房的首付比例要高很多，但是你可能不知道，有些房買(mǎi)了以后，在買(mǎi)房，任然是首套房，那么首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一、有些買(mǎi)了以后再買(mǎi)房還是首套房

1、繼承部分產(chǎn)權(quán)

在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)繼承是很常見(jiàn)的事情，有的繼承了全部房產(chǎn)，也有的僅繼承了部分房產(chǎn)。如果你僅僅只繼承了部分房屋產(chǎn)權(quán)，那么你再買(mǎi)房也是屬于首套房的！但是，如果你所在的地區(qū)審查較為嚴(yán)格，那你不妨先賣(mài)掉部分產(chǎn)權(quán)吧，這樣才能確保首套房資格。如果你繼承了全部房產(chǎn)，且已經(jīng)過(guò)戶完成了，那么你再買(mǎi)房可就屬于二套房了。

2、有商住兩用房

一般來(lái)說(shuō)，商住兩用房是不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)的。即當(dāng)你名下僅有商住兩用房時(shí)，再買(mǎi)房也就屬于首套房了。不過(guò)，現(xiàn)在不少城市已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算商住兩用房了，大家一定要提前了解當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?，以免因此出現(xiàn)錯(cuò)誤。在此，小編要提醒大家一點(diǎn)，如果商住兩用房也計(jì)入購(gòu)房套數(shù)，那你就別考慮了，畢竟與普通商品房比起來(lái)，商住兩用房可是存在太多缺點(diǎn)了。

3、只在農(nóng)村有房

在統(tǒng)計(jì)購(gòu)房套數(shù)時(shí)，各地一般都以普通商品房來(lái)作為標(biāo)準(zhǔn)的。如果你僅在農(nóng)村有房子，那么你進(jìn)城買(mǎi)房可就屬于首套房了。不過(guò)，有一點(diǎn)需要注意，那就是現(xiàn)在許多農(nóng)村都劃入了城市區(qū)域，而農(nóng)房也升級(jí)為了社區(qū)住房，在此情況下，購(gòu)房套數(shù)可就發(fā)生了變化。如果你家的房子已經(jīng)拆遷了，但還沒(méi)有完成備案，那你就要抓緊買(mǎi)房了，此時(shí)你還有機(jī)會(huì)享受首套房?jī)?yōu)惠。

4、僅有小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，更不允許小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證。既然如此，那小產(chǎn)權(quán)房也就會(huì)影響首套房了。如果你僅有小產(chǎn)權(quán)房，那么你在買(mǎi)房時(shí)也就還有首套房資格了。不過(guò)，有些小產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)交土地出讓金后，也可以順利拿到房產(chǎn)證，此時(shí)再買(mǎi)房可就屬于二套房了。

5、有房但沒(méi)房產(chǎn)證

在統(tǒng)計(jì)購(gòu)房套數(shù)時(shí)，房產(chǎn)證可是一大憑證。如果你所買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那自然也就無(wú)從算起了，此時(shí)買(mǎi)房當(dāng)然就是首套房了。不過(guò)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，大家需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

二、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注華律網(wǎng)或者當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的文件。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。