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購買二手房的話，我們一般會(huì)選擇中介公司購買，因?yàn)閭€(gè)人私下交易二手房的話，風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以選擇中介公司更有保障，那么買二手房中介都負(fù)責(zé)什么呢？如何挑選中介公司呢？下面跟小編一起來了解一下吧！

一、買二手房中介都負(fù)責(zé)什么？

1、負(fù)責(zé)房產(chǎn)情況調(diào)查

中介公司會(huì)向購房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司進(jìn)行核實(shí)的。在這之前，中介公司需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查房屋有無抵押、有無權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等。

2、負(fù)責(zé)市場(chǎng)行情判斷

中介公司對(duì)于目前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的市場(chǎng)行情會(huì)更加了解一些，中介公司需要對(duì)目前二手房交易市場(chǎng)的行情進(jìn)行觀察判斷，包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，市場(chǎng)行情比較等。對(duì)于二手房目前的一個(gè)使用情況有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等都需要向購房者闡明。

3、負(fù)責(zé)促成交易

二手房買賣雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的，中介公司對(duì)于買賣雙方確定成交意向的，就會(huì)訂立買賣合同，包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等。

4、負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

如果二手房買賣雙方是自行交易的，那么辦理房產(chǎn)證過戶復(fù)雜的手續(xù)就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司負(fù)責(zé)，那么中介公司提供的是二手房的一條龍服務(wù)，也就是說再確定了雙方的交易意向之后，還要代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。

5、合同簽訂真實(shí)有效的責(zé)任

合同真實(shí)有效包括房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。在通常情況下，中介難以對(duì)偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對(duì)其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意即可。

二、如何挑選中介公司

1、看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址：這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空頭公司詐騙。

2、看中介公司營業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。

3、看中介公司營業(yè)執(zhí)照確定它的注冊(cè)資金，要看公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力即該公司的注冊(cè)資金能大于該房屋的總價(jià)或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠信，一旦發(fā)生糾紛，作為消費(fèi)者的客戶能得到妥善解決。

4、看該中介公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。

5、看該中介公司與您簽訂的居間合同是否經(jīng)過備案，由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，而國家并未要求所有的二手房中介使用法定文本，允許中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定格式居間合同。由于格式合同一般為公司制作，對(duì)于格式合同的使用要求就是格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，而凡是在工商局備案的格式合同在備案時(shí)工商局就已經(jīng)就相關(guān)的條款進(jìn)行審核了，就有關(guān)消費(fèi)者的權(quán)益進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)控，基本能保障消費(fèi)者的權(quán)益。

6、看該中介公司是否有專業(yè)的從業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。