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一、影響二手房首付比例的因素是什么?

1、購買房屋的年限

二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、房屋的評估報告

貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經(jīng)濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

3、賣家要求的比例

除了以上兩點，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

4、當?shù)卣?/p>

不同地區(qū)的政策對于二手房的首付比例也會有不同的要求，買房時需要結合當?shù)氐恼邅碛嬎闶赘侗壤?，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定，不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

二、二手房首付的計算方式

二手房首付不像新房樣，直接乘以百分比。就按照首付3成來計算，新房的首付就是總房款×30%。

然而二手房的首付計算方式就負責多了。房子的成交價，和銀行評估的房屋價值不一定相同。首付只能是銀行評估總價×30%，如果銀行評估總價比實際成交價來得低，那么貸款的額度就比較低。首付=實際成交價 - 銀行評估總價×（1-首付比例）。

三、二手房的首付比例

賣家沒有申請貸款，而且不需要買家配合還款。并且買家的個人征信很優(yōu)秀，可以向銀行申請80%的貸款，房子的首付只需要20%左右。

如果賣家的貸款額度不少，并且需要買家?guī)兔ε浜线€款。那么買家最好申請資金監(jiān)管，銀行貸款的額度就會下降，首付一般只能在30%左右。