二手房出售的話，需要給自己的二手房定價(jià)，那么賣賣多少錢好呢，什么價(jià)格才算合理呢，什么價(jià)格才能讓二手房更快賣出去呢？我們就需要給二手房的價(jià)格做評(píng)估，但是我們自己是不知道怎么評(píng)估的，所以我們需要了解二手房價(jià)格方式，下面小編給大家來介紹一下二手房的評(píng)估方式，二手房的出售價(jià)格與哪些因素有關(guān)呢？也一起來了解一下吧！
一、二手房價(jià)格評(píng)估方法
二手房估價(jià)方法購房者或出賣人想要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估可以通過以下五種方法解決二手房評(píng)估問題：
1、中介評(píng)估，常用二手房評(píng)估方法。
2、請專門的評(píng)估人員，比較精確的評(píng)估方法。
3、找有評(píng)估水平的熟人。對(duì)買賣雙方來說，二手房評(píng)估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評(píng)估比較靠譜。
4、平均估價(jià)法。平均估價(jià)法可以由本人評(píng)估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價(jià)格匯總，取平均值得到估價(jià)。
5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價(jià)狀況估價(jià)。
二、二手房的出售價(jià)格與那些因素有關(guān)
1、房齡
對(duì)于二手房來說，房齡對(duì)于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。
2、地段
較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
3、外部環(huán)境
所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
4、樓棟
好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5%左右。
5、電梯數(shù)量和品牌
相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
6、戶型
對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。
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