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現(xiàn)在買房子一般會(huì)選擇按揭貸款買房，那么貸款買了房子后，多久才能進(jìn)行專賣呢？是買了房后，就能賣嗎？今天小編就來跟大家介紹按揭貸款買的房子多長(zhǎng)時(shí)間能夠賣，按揭的房子交易方式有哪些呢？

一、貸款購(gòu)房后多長(zhǎng)時(shí)間能夠賣

假如房主要想賣出如今定居的房子，可是又也有貸款沒有結(jié)清，那么最先需要明確的是自身是不是有著該房子的房產(chǎn)證，僅有有著該房子的房產(chǎn)證才可以對(duì)該房地產(chǎn)開展交易。假如都還沒取得該房子的房產(chǎn)證，那么就代表著房主臨時(shí)對(duì)其沒有解決的管理權(quán)限，不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，也就是不可以開展房產(chǎn)買賣。

1、最先二手房交易以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)，擁有房產(chǎn)證才可以上市交易?，F(xiàn)階段該房地產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)證，因而暫不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。假如想與賣方辦理合同書改名，能夠讓屋主與房地產(chǎn)商商議，先撤消原合同備案，房地產(chǎn)商再與你再次簽合同并開展辦理備案。

2、無論是改名和撤消合同備案，都需要獲得房地產(chǎn)商的愿意。但撤銷合同以前需要先去房管局申請(qǐng)辦理，以后才能夠辦理。如果有售賣標(biāo)準(zhǔn)，是能夠辦理轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)，最先是要獲得銀行的愿意，能夠先向貸款的銀行提交申請(qǐng)。

3、銀行一般狀況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)。一般是是屋主自籌經(jīng)費(fèi)結(jié)清貸款，取下產(chǎn)證;也有些是顧客以訂金方式付款一部分現(xiàn)錢給賣方，以幫其取回來房產(chǎn)證，這在于顧客對(duì)賣方及所授權(quán)委托的中介的信任感水平，而這類方法對(duì)買家而言存有風(fēng)險(xiǎn)性，一般不容易被接納。

4、盡管管理方法單位要求二手房交易能夠辦理轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)。但在操作過程中，不一樣銀行有不一樣要求，實(shí)際還需要資詢有關(guān)的銀行層面，據(jù)現(xiàn)階段孰知，僅有建設(shè)銀行能夠辦理按揭貸款出讓。另外需要授權(quán)委托中介代理企業(yè)向銀行層面申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭事項(xiàng)，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程銀行不招待本人辦理申請(qǐng)辦理，需要授權(quán)委托中介代理企業(yè)實(shí)行。

二、按揭房子的交易方式

還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

(一)轉(zhuǎn)按揭

即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方支付首付款;

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函;

5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料;

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款;

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

(二)用買方的首付款繳清剩余貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用最多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款;

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

4、銀行貸后管理中心出具解押材料;

5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去);

6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

(三)利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，最后促成交易。