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買房的時候碰到尾房可以購買嗎？很多人定義中，尾房就是爛尾樓，其實不是這樣的哦，尾房通常是被購房者選剩下的房子，并不是爛尾樓，而且這類房子一般幾個會比較便宜，不過被選剩下的，可能在某些方面沒有其他房子好，比如樓層，戶型等，下面我們來看看尾房到底可以買嗎？買尾房需要注意什么呢？

一、買房碰見尾房可以買嗎

可以。尾盤房是可以購買的，沒有什么特別需要注意的地方，尾盤通常都是被購房者選購后剩下的，其戶型、樓層、房號等相對來說較次。尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。不過也要考察一下幾個方面：

1、質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優(yōu)惠也不能買。

2、地理位置：選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，好地段能使購房者便于自住或出租。

3、價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。

4、實地考察：由于尾房多為現(xiàn)房，所以購房者可以實地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

二、購買尾房需要注意些什么

1、注意價格

購房者在挑選尾房的時候要注意價格是否合適，不要理所當然的以為尾房就是價格比較便宜的房子，還要注意項目在開盤后的價格走勢，防止開發(fā)商先提價再“打折”，還要學會和開發(fā)商砍價。因為在銷售尾房時，開發(fā)商都會給消費者較大的讓步。

2、選擇正規(guī)渠道的尾房

很多小區(qū)都有尾房存在，但是為了購房者不被欺騙，應該從拍賣網(wǎng)站和正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司尋找尾房。要了解社區(qū)的整體情況，因為居住在一個成熟的社區(qū)會給生活帶來很多方便，建議可以去逛一逛專門的展示交易會，這也是一個不錯的選擇。

3、查看開發(fā)商的銷售許可證

有些人以為買尾房就不用關心開發(fā)商有沒有銷售許可證了，因為該項目已經(jīng)賣得差不多了，但并不意味著你所看中的尾房就有正當身份。商品房竣工備案以后，如果在規(guī)定期限內(nèi)未取得《房屋所有權證書》時，不得進行商品房預售，也就是違法商品房，即便是入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權利。

4、查看房屋的產(chǎn)權

購房者在選擇尾房的時候，需要了解清楚尾房的產(chǎn)權歸屬，因為有些開發(fā)商為了資金周轉，會把房子抵押給銀行，因此在選購時要弄清其權屬，在確定沒有糾紛時再“下手”，簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權的日期。

5、認真驗收房子

購買尾房后也是需要進行驗房的，有些尾房是被前面的購房者退掉的，開發(fā)商再拿來出售，所以購房者要在仔細檢查房子主體結構和房屋設施，確保全部合格之后才能與開發(fā)商簽約，最好還能夠簽訂保修協(xié)議。

6、不要追求完美

大多數(shù)尾房都可能存在一些小瑕疵，但是是不影響居住的，購房者在選擇尾房的時候不能追求完美，尾房的數(shù)量畢竟比較小，而且由于現(xiàn)在的市場細分化和個性化，追求方方面面的完美有很大的難度，也容易走進選購誤區(qū)。