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中國人是很講究風(fēng)水問題的，如果房子里發(fā)生過自殺或者兇手事件，人們會覺得這套房子不吉利，會被定義為兇宅，如果購房的時候，如何避免遇到兇宅呢？假如買房遇到兇宅該怎么辦呢？

一、購房時如何避免遇到兇宅

1、多關(guān)注官方新聞

這樣的謀殺案會有官方報道的，將在各大平臺發(fā)布。只要你留心，就不會上當(dāng)受騙。這類社會新聞如果不關(guān)注就有可能會出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。從這個警示中，我們要時刻多看官方新聞，隨時了解社會問題，以免被有心人欺騙。

2、不買超低價二手房

這種房子很難賣，而且用紙也擋不住火。周圍的人都會知道，隨著事件的發(fā)酵，知道的人越多，賣房就越難。所以一般來說，這種事情發(fā)生后，房東會盡量盡快把它賣掉，*直接的辦法就是降價。雖然肯定是賠本的選擇，但總比砸在手里強(qiáng)。這種二手房的價格比市場低很多。一些想撿漏又貪圖便宜的人，只需要容易上當(dāng)。時下，全國對房價的需求是走穩(wěn)定路線，暴漲暴跌是不允許的。在這種情況下，一定有一些貓膩。

3、向小區(qū)里的鄰居“取經(jīng)”

房東和中介都有利益。如果他們想賣房子，就必須掩蓋房子的缺陷。然而，他們周圍的居民和鄰居不能從房東那里得到任何利益，所以他們不會故意幫他們掩蓋房子的問題。而且，如果他們屬于這樣的社會事件，周圍的人也能聽到他們的消息。買房前，可以跟鄰居打聽打聽。

4、在合同中約定違規(guī)后的賠償

購房合同中約定的條件非常重要。雖然有法律規(guī)定作為依據(jù)，但很多房屋買賣糾紛也會考慮買賣雙方的合同約定。因此，在簽訂合同時，對于故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)的問題，必須在合同中白紙黑字地加以說明，使出賣人今后不能作假，購房人的權(quán)益將得到有效保護(hù)。

二、購房時如何買到兇宅該怎么辦

1、 合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實(shí)際合理損失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時效制約，時間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費(fèi)等等。不要超過撤銷權(quán)行使的除斥期間，起算是以當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息的一年內(nèi)行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據(jù)《合同法》第111條的規(guī)定，追究賣方違約責(zé)任。買房人可請求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房價款。在實(shí)務(wù)中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。