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近段時間來，我國為了穩(wěn)樓市推出的一系列政策，都是為了更好地實現(xiàn)利民的目的，這也大大加強了市民購房的激情，但是面對現(xiàn)售房和預售房不知道如何選擇，今天小編就跟大家講講現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別，現(xiàn)售證和預售證哪個好。

現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別

商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為。

若要取得銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

二者相同點在于商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理，都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書。

若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。按相關(guān)法律規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓房。

現(xiàn)售證和預售證哪個好

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度未達到規(guī)定要求。在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

若開發(fā)商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也無法獲得預售許可證。這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售。若開發(fā)商不繳納這筆費用，購房者就無法獲得土地使用權(quán)證書。

在購買新房時，購房者除了要查看預售證外，還要查看《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證書》、《建設工程施工許可證》以及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《住宅質(zhì)量保證書》等證書文件。

其實只要具備合格的相關(guān)證件，并且能夠出示的開放商無論是現(xiàn)房還是預售房都是沒有什么太大問題的，對這方面有疑問的建議咨詢象盒找房的專業(yè)中介人員。