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對(duì)于先手購(gòu)房者來說，收房的時(shí)候，肯定是一頭霧水，改怎么收房，對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的人來說，收房就是檢查房屋各種質(zhì)量問題了，那么收房的時(shí)候遇到問題該怎么辦呢？如果出現(xiàn)在質(zhì)量問題，可以拒絕收房嗎，哪些情況下可以拒絕收房？

一、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦

房屋維修通常有三種方式，分別是開發(fā)商維修，業(yè)主委托第三方維修，還有就是重大質(zhì)量問題可以選擇退房。

1、開發(fā)商維修

如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過物業(yè)反饋給開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都會(huì)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書對(duì)保修提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當(dāng)日起開始計(jì)算的，而不是其他的某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2、業(yè)主維修

有的開發(fā)商不能及時(shí)幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失必須由開發(fā)商來承擔(dān)。為了確保業(yè)主權(quán)益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點(diǎn)：

1）、應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個(gè)業(yè)主在收房時(shí)，都會(huì)有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)在收房通知上注明，對(duì)于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。

2）、在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。

3）、保留施工的費(fèi)用和材料清單，以便日后向開發(fā)商索取相關(guān)費(fèi)用。

3、退房

如果房屋出現(xiàn)重點(diǎn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者此時(shí)應(yīng)主動(dòng)選擇退房。可以退房的質(zhì)量情況有以下幾種：

1）、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無法交房;

2）、交房后，房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格;

3）、房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，從法律的角度來說，“嚴(yán)重影響正常居住使用”是指對(duì)人身財(cái)產(chǎn)安全造成重大影響、嚴(yán)重干擾正常生活，不可修復(fù)等情況。

二、哪些情況下可以拒絕收房

購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：

1、房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。

2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。