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很多人都知道買二手房不僅可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是辦理房產(chǎn)證和上戶口比新房快，可以在城市買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，那么所有房子都能落戶嗎？哪些房子是不能落戶的？

所有房子都能落戶嗎

并不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：

哪些房子是不能落戶的

1、商業(yè)用地的房子

如今房地產(chǎn)的廣告滿天飛，樓盤名字起得一個(gè)比一個(gè)花哨，但購(gòu)房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的房屋

違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶了。不過，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

5、沒有房產(chǎn)證的房屋

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有房產(chǎn)證，后來遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實(shí)戶口也能遷進(jìn)去的。

6、房子被查封

售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類房屋也是無法過戶的。

7、房子有抵押

有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。

8、房齡較老被動(dòng)遷的房屋

有二手房的房齡較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

以上就是所有房子都能落戶嗎，哪些房子是不能落戶的全部?jī)?nèi)容，在這里也要提醒大家，二手房雖好，但是交易過程復(fù)雜，最好是找象盒找房的專業(yè)人員進(jìn)行幫助，確保能夠順利過戶。