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指標房是什么意思，指標房和商品房的區(qū)別？

聽說過二手房，新房，租房，但是還有相當一部分人沒有聽說過指標房，什么是指標房，指標房是什么意思？指標房，不是一個法律術(shù)語，是在實踐中對某一類房屋的俗稱。通常是指低于普通房價,但高于建安價(指房屋及其配套設(shè)施的建造、改建、安裝等過程中，由原材料、人工、機械等產(chǎn)生的成本)的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。

指標房通常是指低于普通商品房價格的房屋，通常需要排號獲取號碼之后才能購房。通常情況下拿不到房產(chǎn)證有以下3種情況：如果開發(fā)商失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，比如說樓盤被查封或者是并沒有取得土地使用證等情況，那么購房者就無法辦理房產(chǎn)證。由于開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)不靈，出現(xiàn)一房多賣的情況，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)重復(fù)銷售的狀況，這時候如果想要進行辦理房產(chǎn)證，那么也無法直接辦理。如果開發(fā)商沒有按照整體的規(guī)劃來進行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，同時也與小區(qū)的業(yè)主存在一定的糾紛，那么有可能也無法辦理房產(chǎn)證。

指標房和商品房的區(qū)別

1、購房渠道不同

指標房的購房渠道一般是：單位集資建房、團購房以及拆遷指標房(經(jīng)濟適用房)。其購房方式只針對特定人群，需要先獲得資格，才有購買權(quán)利。商品房的購房渠道則是開發(fā)商的銷售渠道，購房方式公開、透明。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

很多單位集資建房或者拆遷指標房都是政府補貼性用房，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并非商品房而是經(jīng)濟適用房。值得注意的是：職工對單位集資合作建房的權(quán)屬，按出資比例確定;如職工按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);如職工按房價部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。雖然產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是經(jīng)濟適用房在時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。

3、指標房選擇性小

商品房可以隨心的選擇自己喜歡的戶型和樓層，但是指標房通常不會有太多的選擇性，能夠拿到指標就已經(jīng)很難得了。

4、拆遷指標房不限購

指標房中的拆遷指標房是不受限購政策約束的，只要有指標，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買。而國內(nèi)大多數(shù)城市的商品房都是限購的。除此之外拆遷指標房每個月都有拆遷安置過渡費，按季度發(fā)放，一直補到交樓為止。另外，交樓時還有裝修補貼，具體金額也是因地而異。商品房是沒有這些待遇的。

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