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前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，很多人都投資房產(chǎn)，購(gòu)買了很多套房子，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越不景氣，特別是這幾年受疫情的影響，很多人很多人已經(jīng)不想買房，只想多留些資金在自己手中，所以投資了很多套房產(chǎn)的人想出手自己手中的房子，但是不知道流程，賣房子的流程是怎樣的人，個(gè)人賣房子需要注意什么！

一、賣房子流程是怎樣的

1、議價(jià)

您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、收定金

若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡；

賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金

資金過(guò)程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過(guò)戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：

買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件)；

存量房網(wǎng)簽信息表(原件)；

原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；

購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；

房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件)；

國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)；

帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)；

8、收尾款

買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

二、個(gè)人賣房子需要注意什么

1、注意個(gè)人

個(gè)人出售房屋需要注意的第一個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不是房子，而是個(gè)人，因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，購(gòu)房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購(gòu)房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長(zhǎng)褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意房子

同食品銷售一樣，房子想要賣個(gè)好價(jià)錢，首先也得有個(gè)好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會(huì)受到購(gòu)房者的歡迎。因此，在購(gòu)房者前來(lái)看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會(huì)影響房屋美觀性的東西都收起來(lái)，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問(wèn)題，你就要考慮對(duì)房屋進(jìn)行翻修。

3、注意價(jià)格

每個(gè)人的心里對(duì)自己的房子都有一個(gè)較高的定價(jià)，但真正到了實(shí)際交易的時(shí)候卻往往不能得償所愿，所以房屋價(jià)格還是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定。你在制定價(jià)格的時(shí)候可以參考市場(chǎng)均價(jià)，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法即可，需要注意的是，千萬(wàn)別忘了留下一個(gè)可以還價(jià)的空間。

4、注意態(tài)度

討價(jià)還價(jià)是房產(chǎn)交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產(chǎn)生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個(gè)環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當(dāng)對(duì)方給出的價(jià)格過(guò)低，甚至為了壓價(jià)而對(duì)你的房子挑毛病時(shí)，你要做的不是跟他爭(zhēng)吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當(dāng)，問(wèn)題總會(huì)解決的。

5、注意交房

交房是房產(chǎn)交易的最后環(huán)節(jié)，但不到最后一刻，你最好還是不要放松為好，尤其是不要提前交房。一些購(gòu)房者可能會(huì)提出提前搬進(jìn)房屋的要求，但是因?yàn)闆](méi)到交房時(shí)間，若在這段時(shí)間，他們對(duì)房屋造成了損害，那么損失算誰(shuí)的呢?因此，為了避免糾紛產(chǎn)生，還是不要提前交房為好。