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一、什么的房屋的層高和凈高

1、層高一般是指樓面層高。也就是建筑物一層的高度，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高一般是2.8米。

2、凈高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測(cè)量的是地面與屋頂之間的距離。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，一般不低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3、區(qū)別：層高是包括凈高在內(nèi)，外加與上層樓層樓板厚度在內(nèi)的高度，即層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

二、層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)

一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會(huì)相對(duì)變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

三、房屋的層高對(duì)生活有影響

1、影響精神感受：住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準(zhǔn)的，相對(duì)高度越小，頂面與地面的引力感越強(qiáng)。房子層高過高，會(huì)使人在室內(nèi)有空曠、不親切、失落的感覺;而層高過低，會(huì)使人產(chǎn)生壓抑之感。所以恰當(dāng)好處的層高很重要。

2、影響采光和通風(fēng)：層高過低會(huì)影響采光和通風(fēng)，采光、通風(fēng)不好，就不能很好的調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，從而達(dá)不到想要的舒適程度。

3、影響裝修效果：層高較低的房屋，在裝修時(shí)不能使用吊頂，否則房間顯得更低。同時(shí)也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費(fèi)者的家居理想和意愿，給消費(fèi)者留下了遺憾，在一定程度來講，也降低了生活質(zhì)量。