二手房收房驗(yàn)房跟新房不同，新房大部分是毛坯房，有些問題表面就能看出，但是二手房不一樣，二手房已經(jīng)裝修了，很多問題都會(huì)被掩蓋，在收房驗(yàn)房的時(shí)候，我們就要特別注意，如果自己不了解怎么驗(yàn)房，等以后居住發(fā)現(xiàn)問題就晚了，那么二手房收房驗(yàn)房是檢查哪些地方，二手房驗(yàn)房要注意什么呢？
一、二手房收房驗(yàn)房是檢查哪些地方
1、檢查面積與戶型驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查、戶型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡量能夠?qū)嵉販y(cè)量，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)盡量帶上戶型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。
2、了解以前住戶的基本情況要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽一面之辭。“房齡”是辦理購(gòu)房貸款時(shí)的重要審查項(xiàng)目之一，盡量能把房齡寫入購(gòu)房合同，這樣如果有糾紛，可以據(jù)此維權(quán)。
3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
4、了解清楚各種費(fèi)用的收費(fèi)方式了解基本信息的同時(shí)，還要打聽清楚水、電、煤、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。
5、水電驗(yàn)收勿忽略 家居安全很重要不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，可能存在水、電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀(jì)”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以，二手房的水電驗(yàn)收很關(guān)鍵。
6、衛(wèi)生間水管水垢水電驗(yàn)收中，關(guān)鍵是衛(wèi)生間水管的水垢，衛(wèi)生間水管周圍有沒有水垢，是判斷水管是否漏過水的指標(biāo)。
7、水龍頭是否通暢檢查水龍頭的通暢與排水通暢，可以先打開龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統(tǒng)是否正常。
8、電視接收情況檢查檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
9、了解水管電線走向最終，還要了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn)，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5平方毫米至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。
二、二手房驗(yàn)房要注意什么
技巧1——層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此，在驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
技巧2——墻壁是否滲水有裂痕
新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。
墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
技巧3——衛(wèi)生間防水是否做好
有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做衛(wèi)生間的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住衛(wèi)生間的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在衛(wèi)生間放水高約2厘米。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的天花板即可。
技巧4——水電是否通暢
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
技巧5——管道排水是否順暢
這里所指的管道是水污管道。尤其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
技巧6——門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。
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