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二手房過(guò)戶不僅是房產(chǎn)證更換名字，一般買(mǎi)賣(mài)雙方都需要加過(guò)戶后找個(gè)時(shí)間把物業(yè)的問(wèn)題掰扯清楚，協(xié)商好后簽訂物業(yè)交割合同，確保協(xié)議的合法有效，那么物業(yè)交割要不要雙方到場(chǎng)?二手房物業(yè)交割流程有哪些?

一、物業(yè)交割要不要雙方到場(chǎng)

物業(yè)交割需要雙方到場(chǎng)。因?yàn)槲飿I(yè)交割要簽一些合同、檔案類(lèi)的，如果確實(shí)不能來(lái)，可以寫(xiě)委托書(shū)，把身份證給被委托人，不過(guò)還是盡量本人親自去。物業(yè)交割是房屋過(guò)戶之后很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，涉及到很多費(fèi)用的結(jié)算、交接，還有物業(yè)的備案等，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)一次交割清楚。

二、二手房物業(yè)交割流程

1、騰空房屋

賣(mài)方不騰空房屋的話，新的業(yè)主就無(wú)法入住新房了。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割之前，購(gòu)房者應(yīng)通知業(yè)主將騰空的房屋出售，有些購(gòu)房者可能會(huì)買(mǎi)到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，承租人應(yīng)到場(chǎng)，并協(xié)商變更租賃合同。

2、確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出

關(guān)于這一點(diǎn)，千萬(wàn)不要隨便相信原來(lái)業(yè)主說(shuō)辭，有些業(yè)主說(shuō)遷出，但實(shí)際上還沒(méi)遷呢，建議可帶著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和賣(mài)主的戶口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢?shí)戶口簿是否已搬出。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的，那么你可留存一筆交割保障金，等確認(rèn)戶口遷出后再把剩余款項(xiàng)交給出售業(yè)主。

3、清點(diǎn)設(shè)施和清點(diǎn)欠費(fèi)

在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也一定要清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)。由于二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設(shè)備在銷(xiāo)售時(shí)通常作為禮品贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)和正常使用情況，并按合同約定進(jìn)行清點(diǎn)。

在實(shí)際生活中，這些設(shè)施和家電家具一般分別有：空調(diào)、吸油煙機(jī)、熱水器、燈具。結(jié)算和安排原房屋所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業(yè)、維修基金等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)雙方必須在物業(yè)交接單上簽字備案，買(mǎi)方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的票據(jù)。

4、交接鑰匙

當(dāng)以上的這些事項(xiàng)都檢查并做好了，那么此時(shí)需要做的就是交接鑰匙了。向出售業(yè)主領(lǐng)取各個(gè)鑰匙，記住了，不僅是索求大門(mén)的鑰匙，還要將房間門(mén)的鑰匙以及其他門(mén)的鑰匙拿回來(lái)，一般有房門(mén)鑰匙、水門(mén)鑰匙、電門(mén)鑰匙、門(mén)禁卡、信箱鑰匙等，并進(jìn)行入戶門(mén)門(mén)鎖的更換。

5、辦理物業(yè)更名

最后一個(gè)步驟，就是去物業(yè)辦理更名，辦理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，買(mǎi)房帶上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以到物業(yè)公司辦理更名。一切辦妥之后，再結(jié)清房子的尾款。

6、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)

交割完畢后，接下來(lái)的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)了。然后就是買(mǎi)方退還物業(yè)保證金，而賣(mài)方提供各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。這一點(diǎn)建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)別記得了。

以上即是本文的全部?jī)?nèi)容了，物業(yè)交割是二手房買(mǎi)賣(mài)的最后一個(gè)流程，如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易順利，賣(mài)家就能拿到鑰匙，然后選擇一個(gè)吉日搬進(jìn)新家，物業(yè)交割過(guò)程較為簡(jiǎn)易，但買(mǎi)賣(mài)雙方也需要提前了解，更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長(zhǎng)沙二手房。