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如今，不少城市降低了購房門檻，其中就包括二手房的購買，甚至連帶二手房貸款政策也頻繁出現(xiàn)松綁現(xiàn)象，但即便如此，二手房的貸款壓力也是不小的，二手房的貸款年限越短，每月的還款壓力就越大，對此，不少小伙伴便疑惑，買二手房時最長能貸款多久呢？

二手房貸款通常最長不能超過30年。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。根據(jù)規(guī)定，普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年，且貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

一、買二手房該如何貸款？

1、看房子以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、提出申請

二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度和年限。這里需花一天時間。

3、評估

先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行作出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

4、銀行工作人員進行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

5、過戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

6、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。