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買(mǎi)過(guò)二手房的都知道，二手房貸款與新房貸款不同，銀行在審核二手房貸款時(shí)一般需要對(duì)其房齡及剩余價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這就導(dǎo)致銀行所給出的貸款年限是不確定的，但有相關(guān)條款規(guī)定，二手房貸款的最長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)30年。

二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年?，F(xiàn)階段銀行機(jī)構(gòu)對(duì)二手房貸款的房齡規(guī)定很嚴(yán)苛，有些銀行甚至規(guī)定房齡在15年之內(nèi)的二手房才可貸款，絕大多數(shù)銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年之內(nèi)，總面積在60平米以上，針對(duì)位置好學(xué)位房能夠適度放開(kāi)到25年之內(nèi)。

一、二手房貸款的注意事項(xiàng)有哪些？

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢(qián)后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋是有多多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。

4、選擇貸款銀行

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在選擇銀行的時(shí)候可以多去了解幾個(gè)銀行，最后選擇最適合自己的。

5、注意還款方式

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購(gòu)房者每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候會(huì)影響到貸款年限的因素非常多，購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，貸款的年限越長(zhǎng)，總的還款利息就越多，但是每個(gè)月的還款金額就會(huì)少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個(gè)月的還款金額就更多了。

最后，小編提醒下大家，按照一般的二手房貸款流程，只要在賣房辦理完二手房過(guò)戶手續(xù)并向銀行提交過(guò)戶證明等資料，銀行才會(huì)給發(fā)貸款批單并向銀行卡中發(fā)放貸款，在辦理二手房貸款時(shí)，最好多咨詢下銀行有關(guān)貸款流程的事項(xiàng)，這幾點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。