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在申請二手房貸款過程中，通常是寫一個人的名字，但若是有兩個人名及以上的需求，這個時候，在貸款買二手房時該如何操作？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于貸款買房寫幾個人的名字是沒有法律限制的。如果買房寫兩個人名字的話，在辦理買房手續(xù)過程中，兩個人是必須都要在場的，如果其中一人不能到場辦理手續(xù)的話，那么還需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才行。其中除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，都是需要雙方親自到場辦理的。

一、貸款買二手房需要注意些什么？

1、二手房的房齡

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)

購房者在購買二手房的時候，需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對于購房者來說有很大的風(fēng)險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。有些二手房是多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、選擇貸款銀行

貸款購買二手房時，購房者可以自己選擇貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行還款是否便利。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后選擇最適合自己的。

4、注意還款方式

貸款購買二手房時，購房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

最后，小編提醒下大家，在申請二手房貸款時，如果是以夫妻名義共同貸款買二手房，也就是以家庭為單位申請，那么銀行會同時考察兩個人所提交的相關(guān)資質(zhì)，在辦理二手房相關(guān)手續(xù)時也必須要同時簽字，這幾點還請大家注意一下。