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在申請二手房貸款時，首要條件就是要求購房者足額繳納二手房的首付，而此時，購房者也需要了解當?shù)氐姆课葙J款首付規(guī)定，對此，小編這就帶大家看看，購買二手房時，首付比例一般最低為多少？

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶還有相關(guān)未成年子女)，貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30%。對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

一、二手房貸款一般有哪幾個步驟？

1、看房子以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進行房產(chǎn)評估

貸款購買的二手房是需要經(jīng)過房產(chǎn)評估的，二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款

二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。

4、銀行審核

提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請

貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費，繳納完房產(chǎn)稅費之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會為購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行放款

當購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

以上就是有關(guān)二手房首付及二手房貸款等詳細內(nèi)容，小編最后提醒大家，二手房貸款審核中，最需要注意的便是二手房的房齡和二手房的評估，房齡能影響二手房的評估，而二手房的最高貸款額度又是由合同價和評估價構(gòu)成的，若是二手房房齡過大，那么會直接影響到二手房的最高貸款額度，這幾點還請大家注意一下。