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購(gòu)房者在貸款購(gòu)房前首先要準(zhǔn)備好房屋首付，按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，第一套房的首付占總房款的百分之三十，有些開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)自己的新樓盤(pán)，就會(huì)利用一些廣告術(shù)語(yǔ)，介紹自己新房只需要百分之二十的首付，那么，在房產(chǎn)市場(chǎng)真的有首付20%的房屋嗎?支付首付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?

有首付20%的房屋嗎?

1、根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)首套住房和建筑面積90平方米以上或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%，所以購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋申請(qǐng)公積金貸款就可以首付20%。

申請(qǐng)公積金貸款要注意，公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上，且在貸款時(shí)仍須連續(xù)繳存。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。

2、首付一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶(hù)，做到了20%，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶(hù)型也可以低點(diǎn)首付。

二手房的話，所說(shuō)的一般是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多。那另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

支付首付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?

1、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范：有些開(kāi)發(fā)商不是先簽購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納了首付再簽購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)的，購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開(kāi)發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

2、確認(rèn)面積以及面積差異處理：購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)糾紛問(wèn)題。

以上即是本文的全部?jī)?nèi)容了，由于各地的政策不一，在購(gòu)房時(shí)支付的首付比例也不一樣，但是無(wú)論是哪種情況，購(gòu)房者在支付房款時(shí)，一定要注意付款的方式是否規(guī)范，認(rèn)真確認(rèn)房屋的面積和購(gòu)房合同，確保做到萬(wàn)無(wú)一失。更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長(zhǎng)沙房產(chǎn)網(wǎng)。