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二手房想要上房產(chǎn)市場(chǎng)交易，就必須滿足一定的年限，不同的城市有不同的政策，對(duì)于長(zhǎng)沙的二手房來(lái)說，一般要求房屋產(chǎn)權(quán)證滿四年才可再次交易，除此以外還有人說要滿五唯一，今天小編就來(lái)談?wù)劃M五唯一是什么意思呢?滿五唯一從什么時(shí)間開始算?

滿五唯一是什么意思呢?

購(gòu)房或者是出售二手房的時(shí)候，經(jīng)常有聽到“滿五唯一”，那么呢?首先滿五唯一這是兩個(gè)詞的組合，拆開來(lái)看就是滿五和唯一。

“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;

“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿五唯一的房產(chǎn)可以免收“增值稅”和“個(gè)人所得稅”。

二手房買賣的時(shí)候，要繳納三大項(xiàng)稅費(fèi)，分別是契稅、個(gè)稅、增值稅。其中契稅無(wú)論是什么條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進(jìn)行交易的房子契稅繳納時(shí)間達(dá)到兩年的期限則可以免征。所以滿五唯一的房子增值稅稅費(fèi)是沒有的，這樣比較起來(lái)，購(gòu)買滿五唯一房子可少交一部分稅，房子也就更加的便宜一些。

滿五唯一從什么時(shí)間開始算?

“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

所以對(duì)于滿五唯一從什么時(shí)間算來(lái)說，看如下兩點(diǎn)。

1、五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：(1)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間;(2)契稅完稅證明的時(shí)間。

2、唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。

總結(jié)：也就是房子從購(gòu)房者房產(chǎn)證出證之日算起，或者是契稅發(fā)票方面，時(shí)間滿五年或超過五年，那么則是滿足滿五的要求。