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首套房，是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

根據(jù)中國人民銀行2014年發(fā)布的房貸政策顯示，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。

隨著時間變化，全國各地的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，較為常見的有三種，那么長沙首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?

首套房認定的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

1、認房不認貸：

一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認定為首套房。

2、認貸不認房：

如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定。比如說一個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認定為首套房。

3、認房又認貸：

如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標(biāo)準(zhǔn)。

長沙首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

長沙近幾年已經(jīng)成為一個名副其實的網(wǎng)紅城市，再加上一直實行住房不炒政策，房價相比于周邊的省會城市低不少，不少人想要在長沙置業(yè)。

截至目前，長沙首套房認定標(biāo)準(zhǔn)是認房又認貸，是首套房認定標(biāo)準(zhǔn)中最嚴格的方式，對于普通的購房者來說，長沙首套房的購房資格非常重要。

除此以外，長沙首套房認定標(biāo)準(zhǔn)還有以下規(guī)定：

貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已還清，再貸款買房算長沙首套房;

貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，再貸款買房算長沙首套;

全款在其他省市買過一套房，再貸款買房算長沙首套;

全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算長沙首套。更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長沙房產(chǎn)網(wǎng)。