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由于首套房的資格珍貴，第二套房相對于首套房，其首付、稅費、貸款額度等都嚴格不少，為此大部分父母在購買第二套房時，都會拿子女的首套房資格，把第二套房產(chǎn)記在子女的名下。

這種方式不僅可以免除二次交易的稅費，還可以為子女的談婚論嫁創(chuàng)造優(yōu)勢，但是實際上，把房產(chǎn)放在子女的名下并不是一件十全十美的事情，它也存在許多潛在的風險。

1、財產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權的監(jiān)護人代為管理。

2、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產(chǎn)權有著明確的規(guī)定。

3、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

4、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

中國傳統(tǒng)的觀念是養(yǎng)兒防老，但是現(xiàn)代社會這一想法似乎變成了買房防老，房子放在自己的名下就是屬于自己的私有財產(chǎn)，放到子女的名下實際上的財產(chǎn)權便不在自己的手上了，所以把房產(chǎn)證放在子女名下存在著潛在風險。

當然如果家庭和諧，父母子女間關系親密，子女也較為孝順，父母把房產(chǎn)放在子女的名下也不失為一種明智的決定，更多房產(chǎn)資訊關注長沙房產(chǎn)網(wǎng)。