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月供不變縮短年限，這種方式是業(yè)內(nèi)最推薦的提前還款方式。也就是無(wú)論是等額本金還是等額本息的貸款形式，提前償還部分房款后，剩余部分仍會(huì)按照原來(lái)的還款方式還款，只會(huì)縮短還款周期，從而降低還款利息。

1、一次性還款，利息最少，但經(jīng)濟(jì)壓力最大，適合財(cái)力雄厚的人;

2、部分提前還款，每月還款年限減少，目前每月還款壓力小，但所需還款利息總額相對(duì)最多;

3、部分提前還款，月供應(yīng)量不變，使用壽命縮短，目前還款壓力不變，所需總利息較少;

4、部分提前還款，增加月供，縮短還款期限，增加還款本金金額，要求還款利息較少，但目前還款壓力略大;

5、部分提前還款，減少月供，縮短還款期限，要求提前還款金額達(dá)到大額。

房貸占收入比例的多少比較合適?

在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個(gè)時(shí)間段的家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來(lái)說(shuō)，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。

總之，貸款買房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。

以上便是關(guān)于提前還房貸選擇哪種還款方式的相關(guān)解答，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式，更多房貸知識(shí)，歡迎持續(xù)關(guān)注長(zhǎng)沙房產(chǎn)網(wǎng)。