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我們都知道購買二套房的話，首付比例會高很多，稅費也會高很多，但是有些人覺得自己買的第一套房太小了，想換大一點的房子，但是又怕首付和稅費高，所以就選擇先賣掉原來的房子，那么賣房置換的話還算首套嗎，購買首套房有哪些優(yōu)惠?

一、賣房置換還算首套嗎

賣房換房的時候，賣掉的房子貸款已還清的話，換房的時候一般是算首套房的。賣房后個人名下沒有房子也沒有貸款，再買房可以享受到首套房的一些優(yōu)惠，首付比例比較低，一般是三成。首套房的認定標準如下：

1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

二、首套房有哪些優(yōu)惠

1、首付低。根據(jù)現(xiàn)在銀行的規(guī)定，大部分城市的首套房住宅只需首付三成，可以貸款七成。100萬的新房，首套房最低只需首付30萬。如果是二套房，首付需要4成或者6成，小城市一般為4成，大城市一般為6成。如果是三套房或以上，那就不能獲取貸款了，買房需要全款。

2、契稅相對來說要低一些。如果是首套房，90平以下只需要繳納1%的契稅，90平以上至需要繳納1.5%的契稅，如果是二套房，90平以下也只需要1%的契稅，90平以上則需要繳納2%的契稅，如果是三套房及以上，就沒有優(yōu)惠了，都是3%的契稅。

3、房貸利率相對更低。首套房的房貸利率低是相對二套房而言的，并非首套房就能非常低的房貸利率。首套房的房貸利率會比二套房的房貸利率更低，比如首套房房貸利率5.39%，二套房的房貸利率可能會達到5.88%。

以上是關于賣房置換還算首套嗎以及購買首套房有哪些優(yōu)惠的介紹，所以賣房置換是否屬于一套房，還得看情況而論哦，就算不先賣，只要貸款還完，再購房，也是首套房哦!