婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

我們都知道，我們平時(shí)看到的面積并不是房屋的實(shí)際面積，而且在簽訂購房合同的時(shí)候，合同的面積與房屋實(shí)際的面積也不一定完全一樣，有可能房屋的實(shí)際面積會(huì)比合同約定的面積要少很多，所以最好是自己測(cè)量一下房屋的實(shí)際面積，那么怎么測(cè)量呢，如果測(cè)量出來房屋實(shí)際面積與合同面積相差很多怎么辦?

一、房屋實(shí)際面積測(cè)量方法

1、測(cè)量房屋的實(shí)際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測(cè)量的相關(guān)使用數(shù)據(jù)，具體都有：各個(gè)房間的軸線尺寸，就是房屋內(nèi)部墻體或是柱子線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個(gè)房間面積的使用標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算自己的房屋實(shí)際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。

2、一般都是先從臥室開始測(cè)量的，臥室的面積就是測(cè)量房屋的長度與寬度，然后再測(cè)量獨(dú)立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計(jì)入房屋的使用面積，用公式計(jì)算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測(cè)量其他臥室·客廳·洗手間·廚房等的面積，將的使用面積測(cè)量出來相加，就是實(shí)際面積。

3、測(cè)量實(shí)際面積中一半的面積計(jì)入實(shí)際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺(tái)，沒有2.2米高以下的閣樓面積等等。還有不計(jì)算再內(nèi)的面積，有疑問的可以**售樓人員。

4、測(cè)量房屋的實(shí)際面積是有一定的誤差標(biāo)準(zhǔn)的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積，是不合格的，購房者可以要求重新檢驗(yàn)房屋的面積或是其他方面的問題。

二、實(shí)際面積與合同面積不同怎么辦

1)絕對(duì)值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

2)絕對(duì)值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

3)絕對(duì)值大于3%，購房者不退房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)。

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計(jì)6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房?jī)r(jià)款28萬元。

所以自己測(cè)量一下房屋的實(shí)際面積還是很有必要的，如果少了，是需要補(bǔ)錢的哦，希望以上的測(cè)量房屋能對(duì)大家有所幫助。