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前段時間，關(guān)于公攤面積該不該取消的問題通過兩會得到大家廣泛地談?wù)摚捎诠珨偯娣e的概念產(chǎn)生時間短，加之國內(nèi)開發(fā)商建設(shè)新房時管理混亂，缺少公攤面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，同時也沒有相關(guān)法律的支持，對于購房者來說，公攤面積無異于一筆糊涂賬。

公攤面積不僅會讓消費(fèi)者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本，而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的不公還將進(jìn)一步加劇，由公攤面積引發(fā)的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。

盡管有各類矛盾存在，但普通的剛需者該怎樣購房還是怎樣購房，現(xiàn)行的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)都是由開發(fā)商自行約定形成，其中上下可浮動的空間巨大，對于處于弱勢的購房者來說，正常房源的公攤面積究竟有多大?影響公攤面積的因素有哪些?

正常房源的公攤面積有多大?

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

影響公攤面積的因素有哪些?

1、戶型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

其實(shí)，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結(jié)構(gòu)

按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的。總的來說，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積大小

一般來說，高端小區(qū)多配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。

以上即是本文的全部內(nèi)容了，現(xiàn)售新房的公攤面積一般在22%左右，最高不會超過25%，最低不會低于15%，影響公攤面積的因素有很多，大家在購房時需要充分考慮不同因素的影響效果，更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長沙房產(chǎn)網(wǎng)。