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位于市中心老舊小區(qū)的房屋，近年來被人俗稱“城中村”，其外觀與配套設(shè)施對(duì)于繁華的商業(yè)區(qū)來說，顯得格格不入，但因這個(gè)位置的房屋地段很棒，交通便利，靠近商圈，也受到很多購房者的青睞，那么對(duì)于普通的購房者來說，地段好又便宜的老破小真的值得買嗎?

1、看保值效果

購房者買到老破小的二手房保值沒什么問題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過20年的老房子，貸款會(huì)受到影響，因?yàn)殂y行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴(yán)格的會(huì)規(guī)定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。

另外，老房子可能會(huì)遭遇拆遷變故，今年買了明年就拆也是有可能的，現(xiàn)在棚改貨幣化慢慢收緊，拆遷安置的房屋有可能地段偏遠(yuǎn)，或者補(bǔ)償款不盡人意，到頭來買到手的等于是個(gè)燙手山芋。

2、看小區(qū)環(huán)境

老小區(qū)普遍房子密集沒有綠化，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好，發(fā)生火災(zāi)消防車可能進(jìn)不去;物業(yè)維護(hù)成本高管理較差，車位不足導(dǎo)致車主胡亂停車，大清早的難免出現(xiàn)堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

3、看裝修成本

購房者買到房子后，翻新前先要?dú)У粼瓉淼难b修部分，而老房子的房屋結(jié)構(gòu)限制較多，加上使用年限久，房子質(zhì)量難以保障，裝修還是要費(fèi)些功夫的。

4、看購房人群

那么購房者要糾結(jié)了，到底是買地段好價(jià)格低但房齡大的二手房，還是買郊區(qū)新房，對(duì)于手頭緊、不太追求生活品質(zhì)的購房者，或是已經(jīng)有一套房想再買一套來過渡的人來說，是可以買二手老房的，建議公積金貸款買房，不受房齡限制，性價(jià)比很高。

而對(duì)于首次置業(yè)的剛需買房者，特別是追求品質(zhì)的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個(gè)三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉(zhuǎn)手遇上二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。

以上即是本文的全部內(nèi)容了，老舊小區(qū)房屋的面積一般在40-60平方米，有些房子的戶型還很奇葩，老破久的房子一般沒有電梯和物業(yè)管理的，周邊的環(huán)境相對(duì)來說不美觀，購房者利用權(quán)衡利弊，根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長沙二手房。