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1、如果你選擇付全款購(gòu)房的話，是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購(gòu)房者把購(gòu)房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時(shí)協(xié)商就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅(jiān)持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會(huì)將時(shí)間延長(zhǎng)，實(shí)在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期，如果能當(dāng)天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時(shí)，就可以進(jìn)行房產(chǎn)的過戶了。

影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素有哪些

1、房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。

2、年限因素：對(duì)于一套房屋來講，房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價(jià)就相對(duì)越高。

3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，里地鐵站越近的房屋在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的較高。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。