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衡陽(yáng)二手房好賣嗎？

好不好賣？賣和買是相對(duì)的，有買的需求，才有賣的供給！首先我們要看有沒(méi)有購(gòu)買的需求！

買的需求主要是有一下2點(diǎn)：

1.剛需購(gòu)房群體

主要是指人們買房自住的需求。其中既包括首次購(gòu)房，也應(yīng)該包括以改善住房條件為目的購(gòu)買的二套房，這個(gè)是一直存在的，基本不太影響。

2.投資購(gòu)房群體

這類人群主要是投資獲利為主，特別是在市場(chǎng)比較熱的時(shí)候，但是目前的市場(chǎng)比較平穩(wěn)，在加上市場(chǎng)的調(diào)控，購(gòu)房資格的限制，需求在不斷減少！

但難賣的原因有很多種，比如市場(chǎng)行情、房子本身問(wèn)題、還有新房與二手房之間的選擇？！

選新房還是二手房？

雖然說(shuō)衡陽(yáng)目前的二手房市場(chǎng)并不冷，但和去年全衡陽(yáng)新房交易量相比，卻是少了不少。

和二手房市場(chǎng)相比，衡陽(yáng)的新房市場(chǎng)行情實(shí)在是好太多了。這買房的人都去買新房了，衡陽(yáng)的二手房自然就難賣了。

沒(méi)有新房那么龐大的購(gòu)房群體，是造成衡陽(yáng)市二手房難賣的第一個(gè)原因，而大家會(huì)優(yōu)先選擇新房不考慮二手，因?yàn)樾路勘榷址扛行詢r(jià)比。

衡陽(yáng)二手房就這么難賣嗎？

衡陽(yáng)目前來(lái)說(shuō)仍是一個(gè)人口輸出型城市，沒(méi)有大量人口流入，城區(qū)新增人口數(shù)量較少，消耗跟不上。

開(kāi)發(fā)商為了回款，基本上都是選擇以價(jià)換量，在保障不虧的前提下，跑量、回款、完成每月、半年、全年的銷售任務(wù)比利潤(rùn)率更重要。

而16-18年間高價(jià)買入市場(chǎng)如今想要出手變現(xiàn)的房東們，只有兩個(gè)選擇

①：忍痛割肉，以低于市場(chǎng)價(jià)出手。

②：放著不賣，等哪天衡陽(yáng)房?jī)r(jià)再迎一波漲幅再出手。