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法拍房很便宜，但是美麗背后的陷阱大家也要注意，往往拍到手后會遇到以下這些問題，是最讓人接受不了的！小編一一分享給大家，希望各位注意。

1.原房主賴皮不配合，買了住不進(jìn)去

來品品下面這條新聞標(biāo)題，這樣的例子數(shù)不勝數(shù)了吧？

通過拍賣，確實能低價買到了房子，但是法院只負(fù)責(zé)拍賣并不負(fù)責(zé)交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤其是一些老人，動不動就躺下尋死覓活，一點辦法都沒有！

再者，對于有孩子要上學(xué)的家庭，原房主逃債跑路找不到人或者不配合遷戶口，孩子沒有入學(xué)資格，白白耽誤上學(xué)時間。

請律師、打官司、申請強制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子本來想圖省時省力，最后買下連住都住不進(jìn)去，太糟心！

2.各種原因不能過戶，無法取得房產(chǎn)證

買了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買了連房產(chǎn)證都辦不下來。比如：

? 限購政策：雖然大部分城市不限購，但是如果你沒有理清楚限購不限購的規(guī)則，買下后才發(fā)現(xiàn)因為這個問題無法過戶，只能只認(rèn)倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣上會有明確標(biāo)注，但淘寶沒有）

? 原房主不配合：原房主為躲債早已跑路，人都找不到，他的戶口遷不出去，你的戶口進(jìn)不來無法取得房產(chǎn)證；

? 沒有產(chǎn)權(quán)：原來的房子可能是小產(chǎn)權(quán)房，本身就沒有房產(chǎn)證，你拍了也無法取得房產(chǎn)證；

? 存在共有產(chǎn)權(quán)人：如果該房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，夫妻雙方所有的，只向住建部門增加權(quán)益人，但沒有變更不動產(chǎn)證書，拍賣后另一方來追究，你也會面臨不少麻煩；

? 土地性質(zhì)：有一些法拍房為經(jīng)濟適用房，未滿五年且沒有補交差額，你拍了根本無法正常過戶；

3.原房主存在債務(wù)糾紛，住進(jìn)去幫他擦屁股 

前面說了，房子會淪落到法拍，原房主都存在不少的債務(wù)糾紛。有可能之前不但抵押給了銀行，還抵押給了一些民間貸款機構(gòu)。

這些在拍房時你并不知曉，萬一真有電視上演的民間債主暴力逼債，威脅你的小孩、給你家門口破油漆、給車上噴紅字，簡直就是花錢買罪受！

這還不算，能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準(zhǔn)也欠了一大筆滯納金。你拍了想?。坎缓靡馑?，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬，憑空多了一筆費用你說氣不氣。

4.買賣不破租賃，收回房子遙遙無期

在我們國家，有一條法律規(guī)定：買賣不破租賃。意思是租賃要大于買賣，不能因為房屋轉(zhuǎn)手而終止租賃合同。如果你拍的房子原房主正在出租，人家不提出不續(xù)租，你只能干等不能趕人家走。

而且有一些精明的老賴為了防止自己房子被拍賣，專門把房子出租給其他人，一下子簽訂十幾二十年的租期。比如上圖這個法拍房，2032年才能收回房屋。遇到這種事，真的能等到肝腸寸斷。

 5.能貸款的很少，絕大部分需要全款

現(xiàn)在已經(jīng)有部分銀行開始對法拍房提供貸款服務(wù)，但是我國目前尚無明確規(guī)定貸款利率、條件等。每個銀行都有不同的政策。

我查到關(guān)于法拍房利率要比普通的房貸利率上浮5-10%左右；有一些銀行還需要綁定指定的業(yè)務(wù)；還有一些銀行甚至得你先把所拍房的房屋尾款結(jié)清，取得房產(chǎn)證之后，再給你辦理貸款。

而且一定要在拍賣之前去銀行申請貸款，待手續(xù)辦完銀行預(yù)審批通過后再去參與拍賣。

前面說了是一些能提供貸款的，但不是所有都可以貸款。拍賣房產(chǎn)前，請你一定要做好完全準(zhǔn)備。

如果拍賣成功了，沒有辦法貸款，除非找七大姑八大姨借錢填上尾款；不然如果不能按時付結(jié)清，你的保證金就只能打水漂了。

6.加上高額稅費，和二手房沒差多少

法拍房有一個特殊的點，就是轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由受買人承擔(dān)的。但是在拍賣之前，法院并不會提供什么滿五唯一、親屬遺贈等具體信息，所以這里面隱藏了很多高額稅費。

如果你成功拍到了法拍房，除了需要繳正常的契稅，還有營業(yè)稅、印花稅、增值稅、土增稅等稅費，非滿五唯一的房，還有差價的20%的個人所得稅，聽聽都覺得頭疼。 

根據(jù)我的觀察，這幾年頻頻爆發(fā)出法拍房稅費奇高超出周邊二手房的案例，讓受買人有苦不能言。

深圳的阿奇（化名）就是其中之一，在某法拍平臺上他以370萬的價格將羅湖區(qū)翠華花園的一處房產(chǎn)拍下，本來很開心以為撿了漏，但是加上稅費242萬，這套房產(chǎn)算下來竟然需要622萬，比當(dāng)時羅湖同一片區(qū)的二手房均價高出45萬！本來想撿便宜沒撿著，還多付出了銀子。

法拍房，看起來便宜，實則充滿了坑。那是不是看到法拍房就避而遠(yuǎn)之不再考慮了呢？其實，撿法拍房的漏并非不可行，只是需要更多精力。