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通常來說，賣新房時都需要辦理物業(yè)交割，不管是賣長沙新房還是長沙二手房，只要新房所在地區(qū)有物業(yè)服務(wù)，在賣新房最后一步時都需要辦理物業(yè)交割手續(xù)，那么，具體來說，物業(yè)交割一般在賣新房的哪幾步之后辦理呢？

物業(yè)交割一般在賣房者辦理完新房過戶后就可以進(jìn)行了，又或者為過戶的前一天辦理，具體有兩個時間段，一個是過戶前一天，一個是過戶后，如果想另日辦理新房物業(yè)交割手續(xù)，需要新房交易雙方協(xié)商具體日期。

一、新房物業(yè)交割有哪些流程？

1、買方通知賣方騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢查設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣方也要提供最后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖

當(dāng)經(jīng)過買方通知賣方騰空房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因?yàn)椴⒉恢涝瓨I(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因?yàn)闃I(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買賣雙方都彼此確認(rèn)無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

以上就是賣新房及新房物業(yè)交割等相關(guān)內(nèi)容，大家注意，物業(yè)交割日期一般在過戶前一天或過戶后3天內(nèi)，一般來說是不會超過這個幾個時間段的，但通常來說，物業(yè)交割前的新房，是必須遷出原住戶戶口的，具體還請大家了解一下。